【働き方改革】都心のタワーマンションやオフィスビルの価値がなくなる日…通勤不要の衝撃

1 :ナナチ ★:2019/01/03(木) 21:29:03.73 ID:CAP_USER9.net
最近は国をあげて「働き方改革」が提唱されている。
人口の減少と国民の年齢構成の高齢化は働き手の不足を招く。

それでも現行の経済を維持していくためには、一人当たりの労働生産性を向上していかなければならない。
一方で長時間労働の蔓延は労働者の健康を蝕み、生産性を減じることにつながるのでこれを縮小、排除していかなければならない。

また同一労働同一賃金の原則のもと、非正規雇用の処遇を改善することが必要だ。
一見すると働き手が減るのだから、日本人はもっと働かなければならないと思うのが自然なのだが、どうやらこの働き方改革は労働時間を減らして、非正規雇用の処遇を改善し、さらに労働者の生産性をあげていこうという、ずいぶんと「虫の良い」目標を掲げているともいえる。

こうした国を挙げての動きは、人々の住宅選びにどのような影響を与えるようになるのだろうか。
実は「働き方法案」の内容そのものを云々するよりも、すでに人々の働き方が大きく変わりつつあることに、まだ多くの政策担当者やデベロッパーが気づいていない。
そして働き方が変わるということは今後の人々の住宅選びにとって、かなり大きな影響を与えるのではないかと思われる。

最近の大企業の働き方がすでに従来とは変わってきている姿は、随所で窺い知ることができる。
自分自身は大学を卒業してから銀行を皮切りに、ボストンコンサルティンググループを経て三井不動産という大手デベロッパーに勤めてきたが、この間の働き方は正直相当に激しいものだった。

外資系コンサルティングファームでは、社員は個人事業主みたいなものだった。
給料は年俸制で、制度上では休暇も出社時間もかなり自由に与えられていたが、実際はまったく休みが取れなかったし、深夜、休日に働くことは当たり前だった。

30代終わりから40代前半にかけて三井不動産では、オフィスビルの取得や開発、証券化の仕事を担当した。
この時の働き方もめちゃくちゃだった。

ほぼ毎晩深夜まで仕事が続き、週末の朝には上司に電話でたたき起こされ、出社を命じられた。
今ならとんでもないパワハラだ。
あまりに毎晩深夜残業が続くため、深夜に会社の前に並ぶ個人タクシーの運転手は、ほぼ全員が自分の自宅の場所を知っていたくらいだ。

ところが最近は三井不動産のみならず多くの大企業の働き方が変わった。
フリーアドレス制が採用されて自分の固有の机がなくなり、勤務時間も必ずしも9時から17時まで働く必要がなくなった。
テレワークといって会社にはやって来ずに自宅や自宅近く、あるいは取引先の近くのサテライトオフィスで仕事をする人が増えた。

コワーキング施設も大はやりだ。
コワーキング施設は、その施設の会員がオフィスを自由に使えるというもので、中で会議や打ち合わせをしたり、一人で仕事をすることも可能だし、チームで一緒に目標達成まで会社から離れて仕事をすることも可能だ。
会員企業の社員が自由に出入りするので、いわゆるサテライトオフィスとは異なるものだ。
 
また、こうした施設は、当初はスタートアップ企業のためのシェアオフィスのようなものと考えられていたが、この認識は改めたほうがよい。
日本に上陸した米国のWeWorkや三井不動産が展開するWORKSTYLINGの会員の多くは大企業というのが実態だ。

企業側にとってオフィス経費は重たい固定費だ。
社員が増えるほどに毎日使いもしない会議室スペースを持ったり、ほとんどの時間外出している社員のために机と椅子を用意するのははっきりいって経費の無駄だった。

これをコワーキング施設で働いてもらうことで、今までの固定費が変動費に振り替わることになる。
また同じ施設内で他社の社員とも交わることができるので、新たな発想やイノベーションのヒントが得られたりする期待も高まる。
企業にとっては結構良いことづくしなのだ。

知り合いのある大手製造業の若手社員は、一週間のうち会社に出社するのは1、2日程度、しかも9時から17時まで会社の机にずっと座ることはないという。
彼は自宅近くのコワーキング施設で働き、夕方は子供を保育園に迎えに行き、そのまま自宅に帰ることも多いそうだが、業務に支障が出たことはないという。
ちなみに彼のカバンの中身を一度みせてもらったことがあるが、中にはパソコンや情報端末機器がぎっしり詰め込まれていた。
「これさえあれば、どこででも仕事はできますよ」

※続きはソースでどうぞ

https://biz-journal.jp/2019/01/post_26098.html

213 :名無しさん@1周年:2019/01/03(木) 22:52:52.06 ID:kyTT+d1Z0.net

気づいたら

いつの間にか

外人に乗っ取られてました、首都w

240 :名無しさん@1周年:2019/01/03(木) 23:00:48.21 ID:+YYjHPJ10.net

フリーアドレスは浸透しなかったな。

今後は在宅勤務とか普及すんじゃないの?

585 :名無しさん@1周年:2019/01/04(金) 05:48:12.86 ID:FI2RhxpO0.net

>>582
東京の共働き率は全国最下位なんだよな

もちろん女性の社会進出傾向はあるけどそれは全国共通の話
東京に限っては生活コストと保育所云々の問題が一番大きい

296 :名無しさん@1周年:2019/01/03(木) 23:17:56.63 ID:8wcsZ5xt0.net

会社ごとにそういうシステムを構築・維持するのに恐ろしく金かかると思う。
セキュリティや効率や機器やシステムのバージョンアップのたびに、また金がかかる。
仕事上のいろんな関係者への周知・打ち合わせも、メール読んだ?読む暇ねえ!!とか、
連絡来てねえ!!とかもめんどくさそう。

247 :名無しさん@1周年:2019/01/03(木) 23:03:02.40 ID:ypXdVBbg0.net

報酬に見合った働きもせずガッポリぶん取ってる奴がいるから

154 :名無しさん@1周年:2019/01/03(木) 22:38:07.47 ID:IXN/P6y+0.net

>ただひたすらコストカット
これしか考えてないのがもろわかりだから
みんな白けちゃうんだよね
不便を強いてるわけだから

424 :名無しさん@1周年:2019/01/04(金) 00:06:56.55 ID:aXBrEIn/O.net

ま、要するにNHK主義だよ
NHK的な社会構造なんだよ何もかもがさ

385 :名無しさん@1周年:2019/01/03(木) 23:45:32.33 ID:Zmv10IXYO.net

東京信仰の外資系は
俺達はスーツじゃないヨ!だけやるよなw

403 :名無しさん@1周年:2019/01/03(木) 23:51:14.49 ID:Gr2jMUgY0.net

>>396
効率じゃなくリスクの観点から集中は宜しくない
日本は災害の多い国だし隣に不穏な国があるし

475 :名無しさん@1周年:2019/01/04(金) 00:41:44.95 ID:LAub2FYW0.net

>>396
誰が説得するの?
郊外の繁華街でさえ説得できず
駅前の鉄道駅開発遅れてるのにさ。

826 :名無しさん@1周年:2019/01/04(金) 17:11:20.16 ID:0FuE8tno0.net

都心から離れてゆったり暮らしてれば満員電車なんて苦にならんしな

435 :名無しさん@1周年:2019/01/04(金) 00:11:16.14 ID:mGPmUcj20.net

>>85
> これって機密漏洩の最たるものだなぁw

中途半端に IT 導入するから機密が漏れる

最新のグループウェアでは、ドキュメントごとに印刷や閲覧、印刷、複製の権限を細かく設定できるし、
ログインアカウントごとにどんな行動をしたかをすべて記録しているから、機密遺漏の犯人も
直ちに特定できる

そのことが抑止力となるので、悪いことをする人はいなくなる

735 :名無しさん@1周年:2019/01/04(金) 11:28:53.62 ID:RBB22NKm0.net

鎌倉雪の下のお家が45000万で出てるよ
都心よりコッチが良いよ
来て来て

90 :名無しさん@1周年:2019/01/03(木) 22:14:07.83 ID:FCGmFFMo0.net

まあ、ただ正直たいていの職種ではそこまで働き方かわらないんじゃないかね。
まず、打ち合わせが必要ない職種が少ないし、それをコワーキングスペースで
といってもどっからでも距離が遠くない千代田区あたりに結局なるんじゃないか。
結局通う先は大していまとかわらんだろ。

561 :名無しさん@1周年:2019/01/04(金) 03:42:36.26 ID:d+XO+B8U0.net

葛西だったかのタワマンの高層階は中国人しかいないぞ

894 :名無しさん@1周年:2019/01/04(金) 23:08:45.80 ID:SdO1Fgbu0.net

>>869
都心のタワーマンションは価値があるから
築10年でも買った時より高く売れるんだがな
江東区の某タワマンなんか販売価格より高くリセールで売れたりする
有名なのは新宿のタワマンの富久クロス
今、販売時の価格で買うのは無理、富久クロスも中古なのに新築より高くリセールできる

836 :名無しさん@1周年:2019/01/04(金) 17:23:22.90 ID:Fw31o4RW0.net

>>813
歴史的な文化は必須でもない気がする。
実際、ご近所に歴史遺産みたいなもんがあるけど近くに住んでると逆に訪れることがない…。

392 :名無しさん@1周年:2019/01/03(木) 23:48:02.16 ID:QRE74Ut+0.net

通勤往復2時間と昼休みの1時間も実質的な拘束時間だからな
定時退社しても11時間差し出しているのと同じ

569 :名無しさん@1周年:2019/01/04(金) 04:18:38.50 ID:iXUmpibn0.net

>>566
新幹線駅まで車で10分&東京まで新幹線で2時間以内、
日用品や飲食で困る事はない程度の地方都市で、
300坪の土地に、駐車場3〜4台のスペース作って、それなりの豪邸立つなw
都心のマンションクラスでいいなら、2500万くらいか。

237 :ぬるぬるSeventeen:2019/01/03(木) 22:59:09.47 ID:WwNJ2j9QO.net

>>211
マンションの中までは入らんやろ?
もし侵入に成功しても何となく判るよ、よそからきた人って。

759 :名無しさん@1周年:2019/01/04(金) 12:24:21.21 ID:94fbnxLS0.net

>>744
無理
自宅じゃ全然仕事モードにならん
半分寝てるよ

893 :名無しさん@1周年:2019/01/04(金) 22:25:38.88 ID:V6x7KOGE0.net

頭悪いスレだな

505 :名無しさん@1周年:2019/01/04(金) 01:16:06.68 ID:d2giPm010.net

テレワークで都心に行かなくてもよくなると言われてもう20年くらい経ってるんだが、むしろ都心回帰が進んでいるというw

905 :名無しさん@1周年:2019/01/05(土) 09:04:16.92 ID:uHaFDs2T0.net

サブカルと公園のパラダイス中野区の価値が高まるゥ!

221 :名無しさん@1周年:2019/01/03(木) 22:54:43.35 ID:E2WCSTO40.net

だけど真面目な話
クラウド技術?とかで、パソコンカチカチで飯食える第三次産業の人員ってそんなにいないんでない?
まあAI技術で銀行の支店はなくなりそうだよね

736 :名無しさん@1周年:2019/01/04(金) 11:28:57.24 ID:Lp2BS3QR0.net

コウムインガーは、馬鹿だから
ブラックを肯定して
同じ日本人を苦しめるんだよ。

293 :名無しさん@1周年:2019/01/03(木) 23:17:49.27 ID:9BHAD8oz0.net

実際、子供の教育環境のこと考えたら都会に住むのを選ぶだろ
田舎で選択肢の少ない人生を子供に歩ませたくないと考えるのが普通じゃないかな

376 :名無しさん@1周年:2019/01/03(木) 23:43:45.39 ID:WCpOV9qU0.net

>>7
在宅で会社にいる時と同じスピードとクォリティで仕事出来るやつおるのか?

275 :名無しさん@1周年:2019/01/03(木) 23:12:32.29 ID:IC8hOu6j0.net

通勤無くて、家でパソコンで仕事ばかりしてたら人間ダメになるだろ
短期的、少数派ならうまくいくけど、日本中を引きこもりにするのか?

673 :名無しさん@1周年:2019/01/04(金) 09:18:45.67 ID:e7ZfLb/P0.net

>>665
官公庁の地方分散とテレワークは別の話よ

628 :名無しさん@1周年:2019/01/04(金) 07:51:57.49 ID:9OhiZwmi0.net

>>579
アーロンチェア

513 :名無しさん@1周年:2019/01/04(金) 01:30:27.65 ID:hWhnyc5x0.net

こういうの最初に始めたのがNEC
その末路は

888 :名無しさん@1周年:2019/01/04(金) 21:39:05.84 ID:8Zzlcy4Y0.net

>>887
??と思ったが

三重県の岡田屋呉服店が発祥なのか
由緒ある家柄なんだな
こーいう歴史ものは好きだから ちょっと調べてみよ

鳩山さんはブリヂストンだっけか

我が船橋の野田さんは何かないのけ?(・3・)

516 :名無しさん@1周年:2019/01/04(金) 01:37:27.47 ID:e7ZfLb/P0.net

>>503
うん、そう
ひきこもりでも、家から出るのが嫌なだけで
他に問題なければ働けるよ

787 :名無しさん@1周年:2019/01/04(金) 14:45:47.18 ID:kikULODW0.net

>>735
かまくらって等南海地震でかいめつするんでないの?

664 :名無しさん@1周年:2019/01/04(金) 08:51:29.36 ID:tKwtAIrD0.net

20年前にこれからはSOHOだ!と言われて実現したのは
なぜか事務所の集約化。再開発によりでっかいビルに
集められた。

640 :名無しさん@1周年:2019/01/04(金) 08:18:26.16 ID:ivMIMfQS0.net

情報が価値を持つ社会になればなるほど、「どこでも・だれでも・いつでも」手に入る情報が増加して、”情報の陳腐化”が早くなる。

その中で、「陳腐化しづらい情報=価値の高い情報」を手に入れようとするならば、「ある所でしか・ある人しか・ある時にしか」手に入らない情報を求める競争が激しくなる。

その結果、より情報の発信源に近いところに人々は集まる。

そこが必ずしも都心や大都市とは限らないけど、ほとんどの国や地域は、情報インフラが都心や大都市に集まってるからね。

384 :名無しさん@1周年:2019/01/03(木) 23:45:24.84 ID:7/YGBMs50.net

本社はテレワーク
出向は通勤
なので永遠に無くならない

155 :名無しさん@1周年:2019/01/03(木) 22:38:18.73 ID:O+QLc0XG0.net

こういうのって俺が入社した昭和の終わりころから言われてきたけど絶対無理
電話ですら声のトーンだけじゃ相手の本心は分からない
ましてメールだけで信頼できる仕事ができるはずがない
いつの時代も仕事の基本は人・現場
直接会ってコミュニケーションを取って、現場に何度も足を運んで、
飲みの席で腹を見せ合って初めて本当にいい仕事ができる
要は一緒に過ごした時間の長さ・密度が仕事の質を決めるってこと
最近の若い奴らの仕事が詰めが甘くって薄っぺらいのもここら辺が関係してると見ている

741 :名無しさん@13周年:2019/01/04(金) 11:37:34.76 ID:3wm6HzAqZ

コスト感覚じゃなく生産性だろ。
生産性が伴わない方向に進むなんてことはないからね。
ましてや地価が下がる方向に進むことなど有り得んよ。
在宅勤務の方が生産性が向上して、地価下落を招いてもそこに突き進むなんて
想定は小必然性のない空想に過ぎん、無意味だよ。

633 :名無しさん@1周年:2019/01/04(金) 08:02:37.46 ID:LmFVwHR/0.net

>>607
実際には両者の重なる時間(ヨーロッパなら日本の夕方、アメリカなら日本の早朝)にFace Timeする感じだな。
で、どちらも終業前にメールで宿題を入れておけば、翌朝には回答が来てる感じ。

文字通りの「リアル」タイムではないが、それで次のステップに進められれば十分。
国内同士、社内同士なのにいつまで経っても決められずにダラダラと会議したり根回しで調整する方が仕事は遅い。

857 :名無しさん@1周年:2019/01/04(金) 18:35:05.68 ID:iVyCZrrm0.net

>>849
仕入れネタ乙
そんなやつ見たこと無いは

670 :名無しさん@1周年:2019/01/04(金) 09:03:58.54 ID:5pi+2so+0.net

>>654
自宅じゃあヤル気が起こらんわな

220 :名無しさん@1周年:2019/01/03(木) 22:54:27.26 ID:nZ8pMD+50.net

>>211
最近の外人の空き巣は郊外の無防備な住宅地狙いだよ
ワンボックスに数人乗り込んで見張りも立てて
人がいないと見定めたら窓ぶち割ってセコムなんか関係なく短期間で根こそぎにして踏み荒らして逃げる
万が一、家族がいたら目も当てられないぞ
高い塀や鉄格子で大枚はたいて要塞みたいな家を建てるならともかく
これから検討するなら郊外の戸建ては止めておけ

29 :名無しさん@1周年:2019/01/03(木) 21:43:32.62 ID:kuDK9+uI0.net

通勤不要になったら家に書斎いるね
うちは夫婦二人だからお互い部屋あるけどみんなどうするんだろ

378 :名無しさん@1周年:2019/01/03(木) 23:44:16.45 ID:Gze3MLLG0.net

東京とか200メートル置きにコンビニあるかんな
それぐらい商業が密集してて便利

137 :名無しさん@1周年:2019/01/03(木) 22:33:31.29 ID:ArB3TX+50.net

日本の会社員の仕事=出社だからねw

700 :名無しさん@1周年:2019/01/04(金) 10:15:55.08 ID:bIB8C2TR0.net

在宅勤務5年の俺が来ましたよ

通勤不要と言っても、2週間に1回くらいは顔を合わせて話をしないと
だんだんと歪みが生じてしまう
会社としても、急ぎの仕事とか、以前の仕事でトラブルがあったとか、
すぐに会って話を聞きたいときに、近くに住んでる社員はありがたいから
どんどん仕事を回してくれる

近くに住む、というのは意外と「あり」

709 :名無しさん@1周年:2019/01/04(金) 10:48:49.50 ID:sTYoHnE80.net

在宅勤務するなら厳しい機密管理体制を整える必要があり、無理があります。

281 :名無しさん@1周年:2019/01/03(木) 23:13:47.05 ID:yJ5htxZV0.net

タワマンの価値がなくなる理由が説明不足。

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