【調査】世田谷人気はもう時代遅れ…「住みたい街」ランキングの真実 ★3

1 :ニライカナイφ ★:2019/01/18(金) 02:45:45.38 ID:74fa4Imy9.net
◆ 世田谷人気はもう時代遅れ…?「住みたい街」ランキングの真実 〜30代は「この街」を好む

治安が悪い、学力が低い、ヤンキーが多い……何かとマイナスイメージを持たれがちな足立区。
ところが近年、東京23区で「定住率ナンバーワン」を誇るなど、その住みやすさから再評価が進んでいるという。

『なぜか惹かれる足立区』(ワニブックス刊)の著者で、一般社団法人「東京23区研究所」所長の池田利道氏は、一方で世田谷、杉並、練馬といった西部「山の手」の凋落が始まっていると指摘する。
東京の勢力図が変わりつつある今、本当に住むべき、買うべき土地とは。池田氏が語った。

多くの人が住みたいと望むまちは、当然の結果として多くの人が移り住み、人口が増えるはずだ。
ところが、実際はそうなっていない。

「住みたい区」の順位と2010年〜2015年の人口増加率の順位間の相関係数(スピアマンの順位相関係数法による、以下同)は0.42にとどまる。
理想と現実が一致しないのは、住みたいけれど住めない人が多いからだという指摘は必ずしもあてはまらない。

「住みたい区」トップの港区の人口増加率は2位。
「住みたい区」3位の千代田区の人口増加率は1位。
その一方で、「住みたい区」2位の世田谷区は人口増加率が15位。

家賃も物価も高い港区や千代田区なら、「住みたいけれど住めない」人が多いだろうと考えられるが、実態はそうなっていない。
蛇足になるが、「住みたいまち」と人口増加率が相関しないのは、23区に限った話ではない。

例えば、「住みたい自治体」の関東全体のランキングで、2017年まではトップ10入りし、2018年でも12位と高位を保っている鎌倉市は人口が減っている。
リクルート社の調査名には「みんなが選んだ」という冠がつく。
調査に答えたのは普通の人たち。都市問題を研究している学者や、不動産ビジネスのプロが回答を寄せたのなら、人口の動向をはじめとした今日的な状況や将来的な見通しなどが調査結果に反映されてくる。

しかし、プロではない人にそんな難しいことを求めても無理。
あくまでもいまという時点を切り取ったときの、漠然としたブランドイメージが結果となって現れてくる。

実は、「住みたい区」の順位と強い相関を示す指標がある。
地価と所得水準だ。2018年1月1日時点での各区の住宅地の平均地価(公示地価)の順位と「住みたい区」の順位相関係数は0.82。

所得水準(『統計でみる市区町村のすがた』に基づく、2016年の納税義務者1人あたりの課税対象所得額)との順位相関係数はなんと0.91。
ほぼ一致している(表参照)。

地価が高く、お金持ちがたくさん住んでいるまち。
それは私たちの憧れであると同時に、不動産事業者にとっては儲けが大きい「売りたいまち」にほかならない。

だから彼らは、より多くの甘美な情報を流し、ブランドをますます高めようとする。
「住みたいまちランキング」の提供者の多くが不動産関連事業者であることを考えると、これは彼らの情報宣伝活動の一環なのかもしれないとさえ思えてくる。

一度定着するとブランドは独り歩きを始める。
そうなると実態との間に合わない部分が生じてきても、イメージはなかなか修正されない。
その代表が西部山の手人気、なかでも西部山の手の雄ともいえる世田谷人気だ。

2000年代前半の東京ウォーカーの『住みたい街ランキング』を見ると、トップを下北沢と三軒茶屋が争っていた。
1995年〜2000年の世田谷区の人口増加率は23区中の5位。

1990年〜1995年では、江戸川区と練馬区以外の21区で人口が減っていたが、世田谷区は減少率が低く、総合順位は4位(表参照)。
このころまでの世田谷は、「住む」と「住みたい」が一致し、ブランドが実態を伴っていた。
表には、世田谷区のほかに、杉並、目黒に練馬区を加えた「西部地区4区」と都心3区のデータを合わせて示しておいた。

※記事を一部引用しました。全文は下記のリンク先でご覧下さい。

マネー現代/池田 利道(一般社団法人東京23区研究所 所長) 2019/01/17
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59285
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59285?page=2
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59285?page=3

■前スレ(1が立った日時:2019/01/17(木) 14:23:56.46)
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1547715224/

738 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 14:58:21.73 ID:yUmvG4UJ0.net

>>728
サクラビア成城って8丁目なんだが、やはり辛うじて名前に成城が入ってるだけの安い土地なんだな。成城学園前駅から1.3kmだよ。もはや最寄り駅の体を成してないだろw

36 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 03:23:03.80 ID:QjFbh3dn0.net

総務省統計局 国勢調査より

世田谷区
2010年 878056人
2015年 903346人+25290人
2018年 929448人+26102人
(10月1日現在)

2015年からまだ3年経ってないが加速度的に増えて子供の比率も2%上がりました
ちょうど世田谷ナンバーにしてから増加数が増えてますね
御所名にもなってるから当然の結果ですね

足立区

2010年 684063人
2015年 670122人−13941人
2018年 680269人− 3794人
(10月1日現在)

!?あれあれ?減っちゃってるよ、子供の増加率も−0.4%!?減っちゃってるよww

みなさん足立区のステマには気をつけましよう

833 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 16:39:19.80 ID:fLRWDL4P0.net

>>815
田舎だってことに価値があるんじゃないだろうか
23区なのに高いビルもほとんどなくて空が広い
大都会に憧れて上京した人には分からない価値観かもね
世田谷区も多くは上京して来た人たちだけどね

983 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 19:31:34.95 ID:IsXCT8uo0.net

子供の学力に有利なことが一番になるかな?

俺は学歴社会とか無駄だとしか思ってないけど
現実問題、高学歴の方が人生イージーモードで生きていけるからな

わざわざ子供に茨の道を歩かせる気にもならんし
イージーモードで幸せに生きていって欲しいと思うわ(・3・)

297 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 07:25:58.27 ID:qmpd4A2J0.net

山手線の外など話にならん。

反対に古くからある東京の街という視点で考えても、世田谷はない。

600 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 12:05:47.75 ID:v/8mcOny0.net

チバリーヒルズは住んでみたい
かなり静からしい 人がいないからw
トラブルなくていい感じw

401 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 08:57:00.54 ID:eQruxfHV0.net

>>380
本籍皇居にしてる輩って少なくないんだよなぁ
自由に変えられるから

596 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 12:01:04.30 ID:yDGED2fL0.net

もう東京はいいだろ中核市に最新設備の戸建て買った方がいいよ。東京で賃貸は古いし高い

644 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 13:10:40.83 ID:7iZAdGgp0.net

>>636
> 六義園の周りの住宅街には驚いた

大和郷(やまとむら)だね
皇后も幼稚園の頃一時住んでいたくらいの住宅地
ぐぐると色んな話が出てくるよ

91 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 04:12:11.05 ID:iv5AnEyn0.net

【立川市】
■砂川事件(1957年)
■立川6億円強奪事件(2011年)
【清瀬市】
■東村山警察署旭が丘派出所警察官殺害事件(未解決)(1992年)
【町田市】
■町田市立てこもり事件(1992年)
【日野市】
■日野OL不倫放火殺人事件(1993年)
【東大和市】
■東大和市一夫多妻男事件(2006年)
【青梅市】
■青梅市連続障害者暴行・恐喝事件(2008年)
【武蔵野市】
■吉祥寺女性刺殺事件(2013年)
【小金井市】
■小金井ストーカー殺人未遂事件(2016年)
【羽村市】
■青梅事件(未解決)(1952年)
【久留米市】
■東久留米市下里団地横路上タクシー運転手強盗殺人事件(未解決)(2002年)
【あきる野市】
■あきる野市資産家姉弟強盗殺人事件(2008年)
【府中市】
■三億円事件(未解決)(1968年)
■多摩中央信金職員刺殺事件(未解決)(2005年)
【西多摩郡】
■日原街道脇崖下女性バラバラ殺人事件(未解決)(2003年)

612 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 12:37:50.52 ID:v/8mcOny0.net

武蔵小杉も溝口も朝鮮人が

719 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 14:31:24.97 ID:xzN58dp40.net

よく「運が良かったね」って言う奴がいるよな
たしかに運は良かったけど、運を引き寄せる確率が高まる努力はできるんだよ

ただボッーと生きてるんじゃなくて。
なんでこうなってしまったのか、こうするとこうなることが多いんだな。って因果関係を認識するように心がける。
これが学ぶということなわけ。失敗や回り道をして大きく逸れるのも悪いことじゃない。
若い頃の振り幅には価値がある。おじさんになっての大失敗は取り返しがつかないことがある。
若い頃も他人に迷惑をかける犯罪はしたら駄目だけど

悪いけど、今まで東京でたくさん失敗してる奴を見てきた。
一家離散になってしまった奴もいる。
だからあれほど酒とオンナと悪い男とギャンブルと中国や中東とかの海外絡みには気をつけろ。と念を押したのにな
色んな溺れてたり調子乗っる奴に言って回ってんだけど
「救われた。ありがとう」って奴もいれば、だから言ったろ。って奴もいるんだよ
なんであんなにくだらない欲望に溺れて負けてしまうんだろうか
少しのことでイライラしてしまうんだろうか。

東京一極集中という社会システムにも問題があるんだが
そんなに苦しいなら、親元に戻ったら、転職はできないのか。って思うよ

東京はウハウハで上手くいってる奴もいるが極一部
そんな奴らも一寸先は闇、塞翁が馬でどうなるかはわからない。
大きな成功を掴むとそれだけ反動が返ってくる可能性もある。
本当人生とは面白いもんで、波打つグラフみたいになってんだな
平凡な一生が良いって奴はあまり波風を立てないようにした方が良いよ。
良いことがあれば悪いことがある。悪いことがあれば良いことがある
努力して登れば楽な下り坂になる。楽して下り坂だと後から坂がくる。

404 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 08:58:51.23 ID:UIQplVze0.net

サザエさんやドラえもんの住宅地が世田谷。

41 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 03:38:29.05 ID:wrYPKSi60.net

親の資産だけで、新築の世田谷の一戸建てを二〜三個一括で買えるけど
そもそもそんだけ金持ってる人は港区に住む。
小金持ちの街だろ世田谷って。

988 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 19:37:44.11 ID:FC+5xAkU0.net

>>984
その通り。聖路加で天皇、皇后両陛下、を何度もお見かけした

880 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 17:29:38.11 ID:1IM/W2ln0.net

逆に地方から出てきて世田谷以外のどこに住めっつうんや。
ゴミためみたいな新宿とかに住むのかよ

627 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 12:50:44.94 ID:rmmzZsmc0.net

>>608
文京区は世田谷より長いあいだ屈辱感だったんだろうな
もう都心だけのナンバー新設した方がいいかも

906 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 17:45:53.79 ID:miDkVUvt0.net

人気は不動産屋の都合で決まりますw

774 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 15:46:25.65 ID:IsXCT8uo0.net

な〜にが水没地帯は無理だよ(・3・)

山の手 城西方面・・・新宿とかタダの宿場町じゃねーかよぅ
日本の起点は城東・・・日本橋だぞ

日本橋から旅に出発して・・・甲州街道1コ目の宿場町が新宿 (だから新宿)

2コ目の宿場町が高井戸だったかな

584 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 11:50:57.51 ID:FIkfDosX0.net

>>579
たまプラーザとか中身児相の南青山マダムみたいのがいっぱいいるよ

797 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 16:08:42.41 ID:KYqh+nE40.net

2017年 東京23区 平均住宅地公示地価

http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2017/12.html

( )内はクルマのナンバー

1位 東京都 千代田区2,537,100円/ m2(品川) 
2位 東京都 港区1,682,700円/m2(品 川) 
3位 東京都 中央区1,159,100/m2(品 川) 
4位 東京都 渋谷区1,092,100/m2(品 川) 
5位 東京都 目黒区844,100円/m2(品 川) 
6位 東京都 文京区821,600円/m2(練 馬) 
7位 東京都 台東区768,200円/m2(足 立) 
8位 東京都 品川区720,400円/m2(品 川) 
9位 東京都 新宿区681,300円/m2(練 馬) 
10位 東京都 世田谷区566,000円/ m2(世田谷) 
11位 東京都 中野区524,300円/m2(練 馬) 
12位 東京都 豊島区519,500円/m2(練 馬) 
13位 東京都 大田区488,600円/m2(品 川) 
14位 東京都 杉並区483,700円/m2(杉 並) 
15位 東京都 北区433,700円/m2(練 馬) 
16位 東京都 江東区413,500円/m2(足 立) 
17位 東京都 荒川区404,600円/m2(足 立) 

18位 東京都 墨田区378,100円/m2(足 立)

19位 東京都 板橋区376,300円/m2(練 馬) 
20位 東京都 練馬区358,600円/m2(練 馬) 
21位 東京都 江戸川区319,700円/m2(足立) 
22位 東京都 葛飾区293,200円/m2(足 立) 
23位 東京都 足立区271,600円/m2(足 立)

359 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 08:17:26.57 ID:/CbVQAKW0.net

>>31
観光以外で外国に行った事無い人ってこういう事よく言うよな

486 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 10:29:14.48 ID:bTKYYBMd0.net

>>470
皇居は住みづらいだろ。
御所から近くのコンビニまで500メートル以上ある

436 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 09:28:49.07 ID:gRGj+QVz0.net

中央線快速、総武線、メトロ東西線、丸ノ内線が使える
都内有数の屋根付き商店街がある
食品スーパーが5軒ある。加えてミニスーパー3軒
子供の医療費無料

結論=阿佐ヶ谷が最高

275 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 07:01:04.33 ID:9d00aQaj0.net

物価が安いところがいいです。

33 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 03:18:46.27 ID:tOE6ky6K0.net

世田谷ナンバーとか恥ずかしくないの?
杉並ナンバーの方が品川に次いでカッコいいんだけどw

859 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 17:13:03.84 ID:IsXCT8uo0.net

葛飾って由緒ある名前なんだぞ

下総国葛飾郡の時代からある地名

653 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 13:24:23.33 ID:tWfsCwkF0.net

人は記憶型と思考型に大別できる

23区

緑色の都心エリアは中心部だから地価が高い。金持ち用の場所だ
世田谷、目黒は中心部に家を買えなかった連中が流れるイメージ

730 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 14:49:50.48 ID:xzN58dp40.net

>>726
関西人みたいなこというなよ
落ちがない話を真剣に聞かないといけない時もある。
俺は人の話を真剣に聞いてきた。「オチは?」
「で、それで?終わり?」とかだけは言ったことはない。
自分でオチを付け加えて、場を和ませたことはある。
オチは?病は危ないね。あれどこの文化でいつ頃からはじまったんだろう
大阪だけでなく江戸の落語にもあるけど

818 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 16:23:56.41 ID:WndaXKUW0.net

>>816
東京人に大坂のことなんて話すな
興味もないし知りたくもない

372 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 08:31:12.41 ID:8LjP5Jl90.net

逗子とか鎌倉の海が見えるとこに家建てたい
平日は都内の賃貸でいい

979 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 19:27:50.39 ID:a8rUA+eE0.net

>>974
世田谷区は地下鉄も通っていないね
千葉や埼玉にすら東京メトロが通っているのにね
千葉は都営地下鉄もか

143 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 04:50:52.38 ID:VIcEcoif0.net

東京はホントにランキングやら序列にこだわるよな、韓国そっくりだわ
常にマウンティングしてないと精神が保てない

563 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 11:33:15.96 ID:y2rPaazL0.net

世田谷は4年くらい住んでたが正直イマイチだった。
たしかに富裕層も住んでるが、いくらでも学生も住んでて
溜まり場にしてたりどんちゃん騒ぎしてる。あ、たまにやってた側っす。
高い金払う割に環境が良いとは思えない。いくらでも小汚い苦学生や無職みたいな奴がウロついてる。
コスパ悪いっしょ

700 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 14:07:08.50 ID:9pspTn7W0.net

>>698
関西人の方がランキングより人との繋がり大事にらするからな
東京はコロコロと人気のレストラン変わるし
流行ってるところにばかり客が集まるけど
関西は贔屓の店は通い続けるイメージ

689 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 13:58:41.69 ID:Rz2ARTIH0.net

東京こういうの好きすぎ

453 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 09:50:02.85 ID:oU2iaECt0.net

>>166
東武東上線沿線には慶應義塾志木高校や立教大学があるんだけど。
東武東上線沿線を足立区と一緒にするな。

927 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 18:03:30.14 ID:IVkY+epI0.net

俺の生まれ育つたのは目黒の東山だけど、町そのものが無くなった。

581 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 11:48:44.74 ID:maPjm7f1O.net

せたがやたがやせ

890 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 17:36:23.03 ID:1IM/W2ln0.net

藤子不二雄ミュージアムにも自転車で行ける

454 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 09:50:16.12 ID:+0bwpe7v0.net

この本結構参考になるぞ

『街間格差-オリンピック後に輝く街、くすむ街』 (中公新書ラクレ)

街を散策したことがあれば、ある程度理解できる内容
ただし、自分のエリアが「くすむ街」で紹介されてると相当気分悪いがw

821 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 16:25:49.52 ID:bgcHWHl50.net

半島から派遣された小学生並みの小さな身体で強姦を繰り返す鬼畜極悪非道ゴキブリ朝鮮人こと東京江戸川朝鮮レイプマン 立件民主党
初鹿ミョンパク。!

781 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 15:53:41.97 ID:GANTMmZj0.net

こんなこと信じてる東京人はいないです
足立とかWWWWWWWWW

.

671 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 13:45:44.86 ID:uhuI3rxu0.net

中心部がど田舎すぎてワロタ
めっちゃ交通の便が悪い

139 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 04:48:11.80 ID:88UepYZa0.net

都心は千代田区とかの真の都心は綺麗で良かったりするが
もうすでにコンビニとか飲食業の定員が外国人は前から当たり前だが
ご近所やタワマンで外国人とのトラブルやコミュニケーションとれない事態が発生している。

このリスクはある。どれくらい将来かわからないが
今度は逆の流れになると思うよ。自然があって日本人が多い郊外へと移住する。

314 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 07:39:53.95 ID:W2wcZjJ80.net

>>302
アレなところは歩道によく唾が吐かれてるよw

82 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 04:07:07.58 ID:iv5AnEyn0.net

【中央区】
■築地八宝亭一家殺人事件(1951年)
■銀座弁護士妻子殺人事件(1956年)
■銀座金塊強奪事件(未解決)(1984年)
■日本橋室町一丁目チケットショップ内女性店員殺人事件(未解決)(2004年)

60 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 03:57:53.62 ID:NI5qnwqV0.net

>>53
サラリーマンがローンで買うなら三鷹や今流行りの武蔵小杉とかじゃないか
世田谷は場所にもよるがサラリーマンがローンで買うのは大変だよ

96 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 04:17:59.98 ID:mXBjxRXc0.net

憲法の一条に
「天皇の地位は『国民の総意』にもとづく」
とあんだが、この「国民の総意」が実際に確認されたことはない。

だから、糞ヒロヒトも糞アキヒトも正式には「天皇ではない」。

今回はきっちりと確認しろよ、国民の総意を。

何のための憲法だ。

そもそも冷戦終了後の糞ジャップの没落は、天皇制を残したことが原因。
テンコロの交代は、天皇制を潰す最大のチャンス。
ここで天皇制を潰さないと、
またジャップは何十年も辛酸をなめ続けることになるぞ、死ねw

3

193 :名無しさん@1周年:2019/01/18(金) 05:33:33.26 ID:7ITlImCJ0.net

関西人だけど
程よいひったくり率
在日含有量
民度
尼崎の直ぐ隣にありそうな
足立区なら違和感なく過ごせそう

参考になったらSNSでシェアお願いします!

レスを投稿する(名前省略可)

この記事を読んだ方へのおすすめ

最近のコメント

コメントはまだありません
ページTOPへ↑