【アパホテル】まるでテトリス!?アパが「土地の形を選ばない」理由。話題の「コの字」ホテルはこうして生まれた

1 :記憶たどり。 ★:2019/01/19(土) 14:52:53.51 ID:7QIcR+Ji9.net
https://www.j-cast.com/2019/01/19348370.html?p=all

まるで「テトリス」のブロック―? ホテルチェーン大手「アパホテル」は、「建設する土地の形を選ばない」ということが時々話題になるが、
実際にかなり変わった形をしたアパホテルの写真がツイッター上に投稿され、2万1000以上の「いいね」がつくなど話題を呼んだ。

外観を見ると、どうやらアルファベットの「F」字型の土地に建っているようで、さらに「F」の窪みの土地には別のビルがあるのが分かる。

■効率的なプランニングが可能と判断」

この写真は「アパホテル 広島駅前大橋」を近所の建物から撮影したもので、2019年1月15日に投稿された。
ブラウンの外壁で「コ」の字をしたホテルと、その脇に立体駐車場が建っており、土地全体は「F」字型をしている。
窪みには別の業者の白いビルが建っており、上空から見ればパズルのブロックがはまったような構図だ。

不思議な光景に他のユーザーからは、

「おーー!! すごい景色!」
「テトリスみたいですね笑」
「眺望関係ないただ泊まるだけの部屋ならコの字部分でも構わないか」

といった驚きの声があがっている。

アパホテルが「変形地」でも展開していることは何度か話題を呼んだことがある。
4月29日放送の「がっちりマンデー!!」(TBS系)で紹介されていたほか、東洋経済オンラインは17年3月7日の記事で
「リーマンショック後に売りに出た安値の変形地を買い集め、ホテルを建設する」と開発手法について論じていた。

それにしても、変わった形の土地にホテルを新設していくのはなぜなのか。
J-CASTニュースが17日アパグループに取材すると、広島駅前大橋館の建設の経緯についてこう答えた。

「当初、用地情報として持ち込まれた本ホテルの敷地形状がF字型をしており、当社の高い設計ノウハウにより、
このような敷地形状の対象地であっても、効率的なプランニングが可能と判断したため、取得に至りました。
また、大規模なアパホテルが建設できる大型用地であったことも取得に至った理由の一つです」

■「駅からの距離やロケーションを最重要視しております」

同社では建設用地を選ぶ際、「ホテルは立地産業であるという考えに基づき、駅からの距離やロケーションを最重要視しておりますので、
変形地や大通りから1本入った場所であっても、駅から近ければ、ホテル建設用地の検討対象になります」という。

「整形地であれば、取得を検討する競合が多くいますが、『変形地』は、プランニング等が難しいことなどから、
検討できる先が少なく、土地代は整形地に比べて割安になる傾向にあります。今までも弊社の設計力で、変形地を一等地に変えて、
ホテルを建設してまいりました」

変形地は競合企業の少なさから安価で手に入れられ、土地のネックをアパの設計ノウハウでカバーしているというわけだ。

広島駅前大橋館は、広島駅から徒歩4分の好立地だ。窪みに挟まったビルの土地取得については、
「隣接地の所有者は本ホテル敷地の売主とは異なっており、本ホテルの敷地だけでも、十分ホテル開発用地として
成り立つと判断したことから追加取得は考えませんでした」とのこと。また、変形地での建設は東京でも多く、渋谷道玄坂上館、
新宿御苑前館などが該当するという。

今後も、「ターミナル駅から近く、合理的な開発が可能と判断した場合は、変形地であっても取得を検討してまいります」と答えていた。

156 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 18:57:23.49 ID:ZUM+GqK00.net

>>67
中共が外交カードとして温存しているのかもな

31 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 15:10:24.75 ID:OruhiSPd0.net

ここはホテル会社というより、
不動産の建築会社に近いしな
ただ、作り過ぎじゃないか?

166 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 19:43:24.22 ID:gGF9oBLO0.net

>>10
フェラチオの「F」
マンコの「コ」

179 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 20:50:36.43 ID:eki7xWaz0.net

昔だったら地上げ屋がダンプで突っ込んだりして一枚にしてるかな

109 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 16:23:14.03 ID:52viwl720.net

>>16
他も同じでは?

>>19
ストビュー見たら2017年時点で左の小さいのはアパート?だけど
右はテナントゼロの新築だった

186 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 21:25:57.50 ID:zLrwPmTM0.net

>>178
コの字の中のオーナーはビル建て替えた。
今はJRが事務所として借りている模様。

19 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 15:07:06.70 ID:kQIn2l5g0.net

これ凹みに囲まれたビルの人激おこなんちゃうの?

158 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 18:59:38.14 ID:ZUM+GqK00.net

>>76
田母神閣下(笑)の事も忘れないであげてw

191 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 22:00:31.46 ID:H7DXNdCB0.net

>>32
あるよ。あれ、飲んだら呪われそうで、躊躇するよなw

64 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 15:33:43.46 ID:v8kl/XIv0.net

広島駅前の奴出来てからそこそこたってるし、スレタイ見たときに新築で広島以外にそんな変なの建てたのかって思ったら、広島駅前の奴だった。

154 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 18:51:39.65 ID:ZUM+GqK00.net

>>39
民泊もあるしな
需要あるところには供給もあるから何れバランスが取れて行くのだろう

6 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 14:58:12.07 ID:vjkEEz8j0.net

ここは料金設定がエゲつないからな。
とっくに選択肢から消えた。

155 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 18:53:32.07 ID:ZUM+GqK00.net

>>31
元々建築屋じゃなかった?

155 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 18:53:32.07 ID:ZUM+GqK00.net

>>31
元々建築屋じゃなかった?

16 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 15:06:16.46 ID:CrIQmqXv0.net

>>14
繁忙期の料金がすごいんだよ
京都の紅葉の季節なんて3万とかで頭がどうにかなったのかと思うぞ

92 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 15:54:46.49 ID:hzmA1gbi0.net

アパホテルの代表(旦那)が
「上場は貧乏人がすること」
て言ってたな

72 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 15:42:35.13 ID:lhtVoQj20.net

>>70
でも
ビジホで「景色がー」なんて言うやつはいないし窓なんて無くても良いけどな
渋谷じゃないが国道沿いのとこ泊まったら夜中に珍走がうるさいのなんのって

40 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 15:13:42.42 ID:NBbeY5cO0.net

日照権とか問題にならないのかね。

134 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 17:17:07.14 ID:zgm1Gz5x0.net

殆どのフロアはマンションなんかよりも小さいモジュール化されてるしな

13 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 15:02:57.82 ID:vd3AKfAu0.net

>>1
福島原発の汚染水 8割超で放射性物質が基準値超 え
https://www.youtube.com/watch?v=uREreVH_pa4

202 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 01:31:23.24 ID:BV7GAvvb0.net

恫喝型宿泊施設

78 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 15:46:23.65 ID:UOfqEaOE0.net

>>1
これ賢いよな
安い変形地でビジネスしてキャッシュためて残りの土地も札束で頬叩けば手に入る

4 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 14:54:16.57 ID:jR1Vu0QX0.net

ツの字

198 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 23:37:46.80 ID:LjNRWxQ90.net

アパ寝づらいんだよな
なんか寝れない

74 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 15:44:37.55 ID:h+SQUdGJ0.net

長方形よりも地震の横揺れに強そうじゃん
踏ん張りが効きそうで。

36 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 15:11:24.36 ID:QEm9MMBV0.net

テロリストかと

182 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 20:56:21.39 ID:jY/96syj0.net

爆発して凹んだだけだろ

196 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 23:15:53.12 ID:rHOQhjY40.net

アパは安い
部屋は小さいけど必要なものはすべて揃っている
どうせ寝るだけだから

45 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 15:15:37.34 ID:a7uYnpRL0.net

この囲まれたビルの地権者にも当然売却の話は持ちかけてるんだろうけども、首を縦に振らないんだろうな。
提示された買収額が少ないのか、地権者のほうが強欲すぎるのか。
でもこんなに囲まれたら土地の評価額に影響してこないんかな。

165 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 19:27:27.06 ID:3uOZGOhn0.net

青山のユニマットビルもそんな感じだったけどな。

今は同じ系列になったっぽいが

43 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 15:14:50.47 ID:rIUvXRbe0.net

需要期に値上げは商売としては当たり前なのに何故か批判される日本
そら経済回んなくなるわな。

197 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 23:27:32.30 ID:M/biohdH0.net

この前初めてアパホテル泊まったけど部屋にネトウヨ本置いてなかった

188 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 21:38:55.64 ID:ch/SnBi00.net

アパホテルってどんどん建ってるけど
そんなに泊まる人いるのか
ピーク時は1泊2万とかになってて
観光の外人は安い民泊に泊まってる
ホテルに泊まってくれないと
民泊はマナー悪くて困る
マンションの前は
ゴミが散乱してるし

192 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 22:19:41.94 ID:LcqgN2vv0.net

>>28
ちょっと頭悪そう

99 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 16:10:05.25 ID:up8kqpOo0.net

博多のヨドバシカメラも明太子屋と折り合いがつかなかったらしく、一部が凹んでビルが建ってる。

119 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 16:47:56.33 ID:S0kHUAky0.net

泊まる部屋の眼の前が他のビルの壁面って嫌だな
その分部屋代安いんだろうけど

86 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 15:51:39.65 ID:LcCiFRZN0.net

>>1

宿泊費高すぎる。

163 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 19:17:05.93 ID:3Vtq6+hM0.net

>>1
火事になったら、コの次部分に放水出来なくて全滅だな

151 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 18:23:33.65 ID:rtzrO6Oz0.net

>>111
駅前だから商業地だろ
日照権は住居地のためにあるもの
駅前で日照権なんて言い出したらビルが建てれない

昔から住んでいる人だとお金の問題ではなく立ち退きたく無い人もいる。
ボロい家の隣のビルの土地の持ち主で金に困っていなかったりする人もいる。
バブルの頃に自ら商売に手を出した地主の多くは土地を手放している。
土地を貸したり貸し駐車場で毎日遊んで暮らしていける程度のお金で満足した人は今でも土地を持っていたりする。

52 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 15:19:53.83 ID:R+Hi+HNu0.net

囲まれたビルの人がかわいそう

145 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 17:55:40.08 ID:pAyJTypc0.net

スマイルホテルをよく利用する俺は勝ち組だな

22 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 15:08:27.01 ID:dFStj8/r0.net

>>6
日月と休みを取りやすいからよくアパは利用するね
たしかに土曜に泊まろうとは思わん
でも需要あるんだろうね

88 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 15:52:01.56 ID:lhtVoQj20.net

>>83
アパと東横しか会員に入ってないわ(笑)

75 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 15:45:36.21 ID:HQjsw2Z00.net

>>71
変形土地でも一見でホテルが建てられるか直ぐ分かるって言ってたな。マトモな土地を扱わせて貰えなかった三流の不動産屋出身が役に立ってるって…

122 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 16:52:48.67 ID:lpSaYA1X0.net

幕張のアパホテルは凄く立派なのに

113 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 16:38:17.83 ID:l5ILGjiq0.net

これはヒドイw

89 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 15:52:06.56 ID:HQjsw2Z00.net

>>83
ドミ護送してくれるからな

195 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 23:15:49.56 ID:NKXccCvJ0.net

>>140
なかなか斬新でよろしいw

147 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 18:06:36.98 ID:NQBBoZbk0.net

>>140
俺の想像

21 :名無しさん@1周年:2019/01/19(土) 15:07:59.22 ID:lhtVoQj20.net

>>17
繁華街「商業地区」に日照権はない
住宅地だけ
電波障害の保証ぐらいはあるが

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