【託してみたら・・・】大東建託が地主とトラブル、消費者団体に相談相次ぐ★2

1 :記憶たどり。 ★:2019/02/28(木) 09:10:05.35 ID:NfODCNhw9.net
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190227/k10011829851000.html

賃貸住宅大手の「大東建託」をめぐり、地主から「賃貸住宅の建築をやめたのに申込金が返金されない」
といったトラブルの相談が相次いでいることが分かりました。これに対して会社側は返金には応じているとしていて、
消費者団体では情報提供を呼びかけて実態を調べることにしています。

大東建託は地主と契約を結んで賃貸住宅を建築したうえで、その建物を借り上げて管理などを行っています。

ところが、消費者団体の消費者機構日本や各地の消費生活センターには、おととし以降、解約に関する
地主からのトラブルの相談が少なくとも数十件寄せられているということです。

この中には「強引な勧誘を受けて賃貸住宅の建築を注文し、その後、注文を撤回したのに申込金が返ってこない」
といったケースもありました。

これに対して会社側は注文書や約款では申込金や契約時に支払った代金を返金しないと記していたものの、
実際には諸経費を差し引いた残額を返金しており、その後、注文書や約款も改めたと主張しています。

このため消費者機構日本は情報提供を募ってトラブルの実態を調べることにしていて、結果によっては返還義務の
確認を求める裁判を起こすことも検討するということです。

消費者機構日本は「トラブルに巻き込まれた人は声を上げてもらいたい」と話しています。

消費者機構日本ホームページ

http://www.coj.gr.jp/

前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1551247682/
1が建った時刻:2019/02/27(水) 15:08:02.20

395 :名無しさん@1周年:2019/03/01(金) 13:15:05.58 ID:E+YjVEeX0.net

>>394
その違法建築も政治圧力で行政を動かして事実上合法になりつつあるよ
自分が買った株の株価を上げるためには徹底的に支援するからね
新幹線が通ると事前に分かっている土地を先んじて買うとか
沖縄の辺野古移設・・・
おっと、これを言ったら消される
あぶない、あぶない( ^ω^)

412 :名無しさん@1周年:2019/03/01(金) 14:41:26.42 ID:t4mFz5PGO.net

資材置場として貸すのも要注意な
ウチは賃貸料を半年以上滞納された挙げ句に車やら資材(ほぼゴミ)を置きっぱなしにして逃げられた
弁護士に相談したら裁判で必要になる弁護士費用(手付金・成功報酬は)土地の価格(路線価?)で決まるらしく、何だかんだで60万円近く掛かると言われた
他に貸すあてもないのに相手を撤去させるだけでそれだぜ
諦めて放置していたら、車を引き取りたいと言う闇業者が現れて無料処分してくれた
ゴミだと思っていた資材は近所の人が欲しいと言って引き取ってくれた
無駄な裁判なんてしなくて良かったわ

213 :名無しさん@1周年:2019/02/28(木) 14:51:09.60 ID:KM5LnV3q0.net

>>154
団信入るならいいんじゃね
入れたのなら最終返済時80歳未満の条件も問題ないってことだろうし
なんなら民間の保険もあるし
実家離れてるなら最悪相続放棄して終わりじゃね
生存中に家賃収入より借金返済の方が大きくなると大変かもしれないが
ある程度充てれる資金があるならそこまで心配もないのでは
まあ家族は仲良くした方がいいよ

80 :名無しさん@1周年:2019/02/28(木) 10:15:44.52 ID:55Afep4B0.net

>>66
工事単価を知れば工事の雑さは容易に解る
まともな業者はそんな単価では請けない

ただ仕事はあるからね
使いものにならない下請け業者が文句言いながら
出たり入ったりしている

98 :名無しさん@1周年:2019/02/28(木) 10:29:53.69 ID:GBxybNhF0.net

>>10
目先の小さな利益のために
大損してください

93 :名無しさん@1周年:2019/02/28(木) 10:25:10.27 ID:EqsD2ycK0.net

>>66
工事費ボッタクリ
工事費ボッタクリだと本来は儲からないが、あり得ないシミュレーションで儲かると錯覚させる

大「家賃が年間1000万円として90%保証の900万円、これが30年で2.7億円の収入になるので2億円で建てても儲かります」
客「家賃900万円を30年間保証してくれるの?」
大「いえ、状況によっては家賃減額の相談となります」
客「相談が物別れに終わったら?」
大「契約解除になることも。。。」
客「プランに費用がないけど、大規模修繕はそっちでやってくれるの?」
大「状況に応じてオーナーさんが自費で行なってください」

160 :名無しさん@1周年:2019/02/28(木) 12:28:12.78 ID:3Edzv81i0.net

まあ、大概は地主さんなので土地は取られるかもしれないが首を吊るところまで追い詰められる事はあまりないだろうね
大東建託やレオパレス等は、客は借主ではなく地主だからね

259 :名無しさん@1周年:2019/02/28(木) 19:11:47.36 ID:+gnfPjVP0.net

>>4
うちにも来る
研修でしつこく食らいつけと言われてるとしか思えない
どいつもこいつもしつこい

243 :名無しさん@1周年:2019/02/28(木) 17:30:30.10 ID:NVmns3p20.net

前に大東建託のアパートを見学に行ったら
レオパレスよりも壁が薄いかんじしたな
大東建託は大丈夫なんだろか

354 :名無しさん@1周年:2019/03/01(金) 11:30:19.86 ID:yeQeUOK/0.net

>>352
馬鹿な年寄りは騙されるんだから仕方ない
こういう馬鹿が多すぎて郊外にポツンと建ってるハイツやアパートだらけだな

410 :名無しさん@1周年:2019/03/01(金) 14:24:09.54 ID:v1xYqplY0.net

みんな本当に信頼できる人だと思って託したんですけど
信頼できないと思った相手に託しませんよ

156 :名無しさん@1周年:2019/02/28(木) 12:09:29.72 ID:TDlJF3OQ0.net

>>53
バカ親持つと大変だな‥

124 :名無しさん@1周年:2019/02/28(木) 11:01:03.66 ID:lefaGalT0.net

金も無いのに土地活用でマンションオーナーになりたい見栄張りが
騙されるんだよ

282 :名無しさん@1周年:2019/02/28(木) 20:58:35.93 ID:YGe/XYl10.net

で、営業には銀行の融資担当が同行してんだから

年寄りや需要のない地域に建てたいと言っても当然銀行は相手にせん

ところがこのサブリース商法は大東やレオパと銀行とがグルになってんだよ

40 :名無しさん@1周年:2019/02/28(木) 09:36:56.36 ID:NIa+jGuz0.net

>>39
退職は本当なんだろうな

423 :名無しさん@1周年:2019/03/01(金) 15:50:15.77 ID:cWwwhb3h0.net

クーリングオフしたのに
払った金が戻らないって騒ぎだろ

236 :あほ :2019/02/28(木) 16:17:28.06 ID:/r4hfvJW0.net

俺の親戚だが、Dハウスの口車に乗り2億円を土地担保に借りて、その土地に2階建てのマンションを建てた。家賃収入と駐車料収入が月200万円弱。
年2400万円で10年で元が取れると皮算用していたようだが、実際は不労所得税と2億円の返済で月の回収額は100万円もない。今頃になって後悔している。

348 :名無しさん@1周年:2019/03/01(金) 11:15:37.06 ID:t4mFz5PGO.net

自分でアパート経営できるような人が少し楽をするために利用するものだろ
サブリースまでは行かなくても、入居者募集・管理をアパートプラザみたいな管理会社に任せている大家が多いな

227 :名無しさん@1周年:2019/02/28(木) 15:31:48.39 ID:MrC9AUWv0.net

>>10
二週目は入らないんだよ
空室出来たらアウト

136 :名無しさん@1周年:2019/02/28(木) 11:11:14.60 ID:eAu+ZYmg0.net

>>134 詳しく

59 :名無しさん@1周年:2019/02/28(木) 10:01:31.75 ID:+NuCwPD10.net

この手の会社だと東建コーポレーションぐらいしか良心的な会社はないな。他は全部ダメ。

362 :名無しさん@1周年:2019/03/01(金) 11:54:07.67 ID:vWaNBsA60.net

以前、うちにも大東建託がアパ−トを建てませんかと来たが当然断った
普通に考えたら話が可笑しいだろ。

132 :名無しさん@1周年:2019/02/28(木) 11:06:23.98 ID:Cf0qnViL0.net

まともなとこに頼んだとしても、少子化で空き部屋だらけの未来しか見えないわな

205 :名無しさん@1周年:2019/02/28(木) 14:28:43.53 ID:OUOIAPS00.net

リバースモーゲージとかサブリースとか
よくわからんw
実家にしょっちゅう来るらしい。
リバースモーゲージってローンのある
家に来るんじゃないのか?
うちは30年も前にローン完済してるが。

92 :名無しさん@1周年:2019/02/28(木) 10:24:59.47 ID:EYQvEQU00.net

大東建託が消火器の更新をするというので任せたら新品で買う値段より高い費用を取った上にリサイクル消火器を設置した。
リサイクル消火器は中身を入れ替えただけなので、見た目は古いままだしメーカーはバラバラなので外観上、極めてお粗末。
ところが大東建託は消火器更新費用が高額なので新品で買ったほうが安上がり。
ペンキの塗替えに400万円かかるという大東建託。
ところが他社で見積とったら半額程度でペンキ塗りできる事が判明。
大東が差額を手数料として取っていた。
台風でテレビのアンテナが壊れたから修理するので費用がかかるという大東建託。
ところがアンテナの強度を設置するワイヤーの数で上げれば、毎年アンテナを修理するなどという不具合は発生しない。
たかが針金の本数を増やす程度の知恵も大東建託にはないのだろうか。
意図的にアンテナ強度を弱めて毎年、アンテナが壊れるようにしていた可能性が高い。
アパートのローン返済が完了しそうになると、今のアパートを潰して新しく建て替えましょうという大東建託。
今のアパートは震度5で倒壊する程度の強度しかないから地震で壊れたら大家が賠償責任を追求される、という大東建託。
建築当時の耐震強度さえクリアしていれば地震で倒壊しても大家の責任が裁判で問題になることはないのだが。
大家の無知につけ込んでアパートを建て直させようとする経営手法。
アパートに和室の部屋を作っておきながら後でフローリングに変更するので一部屋5万円の改修費用がかかるという大東建託。
最初からフローリングにしておけば一部屋5万円の改修費用はかからないはずだが。
大東建託のお客様係という奴が家に来たが大家が不満をいうと
「違いますけどね」「まぁそんな事ないですけどね」と具体的な根拠は示さず、ひたすら否定ばかり繰り返す。
まだ新しいアパートの建て替え営業を止めるように要求すると、支店長が激怒して余計な口出しするなと反発。
大家を騙して儲けるのが大東建託のやり方やと言わんばかりである。
大東のガスパルは新規に始めたアパート囲い込み戦術である。
ガス供給をプロパン業者にやらせるより自社のガスパル事業に任せた方が儲かるから
大家を丸め込んでガスパルに切り替えさせる。
追加工事で大家はさらに銀行ローンを抱え込むことになる。
ガスパルの方式自体になんらの合理性は無くプロパンから切り替える必然がない。
要するに大東規格のガスを使わせることで大家の収益から搾取するのが目的。
大東の大家搾取は尽きることなく拡大する一方である
空き家補償は家賃を下げさせるための武器である。
大東と大家が家賃で同意しない限り空き家補償は受けられない。
家賃値下げに応じない大家には空き家補償をする義務がないというところが共済会にとっての安全装置である。
いつまでも家賃が維持されるなどと思い上がった大家に鉄槌を下すための空き家補償給付制限条項については説明しない。
大家は後で知って悔しがるのだが後の祭り。
契約書ではなく共済会のしおりに分かりにくく書いてあるので気づく奴はまずいない。

108 :名無しさん@1周年:2019/02/28(木) 10:42:20.35 ID:QGk1AmTc0.net

あー
とうとう来たん
遅いよ、ってかレオパも含め逆になんで?って思うわ
国交省の担当が変わったとか?

まあこの詐欺ビジネスで大東建託の社長は宮殿住んでるからな
天誅下ることを望みわ

83 :名無しさん@1周年:2019/02/28(木) 10:18:55.92 ID:fIo1YkJg0.net

>>54
今も変わらんと思う

216 :名無しさん@1周年:2019/02/28(木) 14:54:14.95 ID:gVJ7j7S20.net

>>19
ダイワハウスか

161 :名無しさん@1周年:2019/02/28(木) 12:32:19.59 ID:au2Kt84O0.net

アパートオーナー商法詐欺
貴金属買取詐欺
オレオレ詐欺
出資詐欺
ケータイオプションてんこ盛り詐欺
行商人詐欺
ふとん訪問販売詐欺

他にある?

161 :名無しさん@1周年:2019/02/28(木) 12:32:19.59 ID:au2Kt84O0.net

アパートオーナー商法詐欺
貴金属買取詐欺
オレオレ詐欺
出資詐欺
ケータイオプションてんこ盛り詐欺
行商人詐欺
ふとん訪問販売詐欺

他にある?

188 :名無しさん@1周年:2019/02/28(木) 13:52:00.12 ID:/uw7kA/00.net

借入と家賃収入でトントンだったとしても
そのあとボロボロの建物残ってどうすんねん
壊すのに赤字だわ

401 :名無しさん@1周年:2019/03/01(金) 13:44:06.20 ID:nC38Ig120.net

>>92
アパートスレのテンプレにしろ

123 :名無しさん@1周年:2019/02/28(木) 10:59:54.81 ID:R0/n/ZNR0.net

>>85
敷居またぐな、ってまるで洗脳状態だな
親の金儲けのために子供に保証人になれって普通は恥ずかしくて言えんわ

210 :名無しさん@1周年:2019/02/28(木) 14:42:26.00 ID:rV+ijcI00.net

キングとかいう奴に騙されてカネ取られる奴と基本的には同じ線状の話

325 :名無しさん@1周年:2019/03/01(金) 01:30:04.86 ID:pJtgcrEN0.net

大東建託の建物は、出入り口がすべて1階にあるわけで、
2階に住むと、荷物運ぶの大変なんだよね・・・
ほっそい階段で家具を持ち上げるのがどれだけ大変か
宅配便もすべて自分で持ち上げる
住む人は注意な

相続税の節税の甘言に釣られたオーナーは自業自得

389 :名無しさん@1周年:2019/03/01(金) 12:57:20.72 ID:Do5cnmad0.net

一括借り上げねえ
地主が貸すのは不動産屋、不動産屋は客に貸す
言うても地主は不動産のプロ相手に貸すわけだからな、値下げ交渉の権利とか知り尽くしてる相手
最初は満室にしてくれて、余ってた土地で小遣い貰って美味しいですって状態だけど、新築と呼べなくなった頃に1回目の値下げ交渉してくるよ、契約解除を盾にしてね
言われるがままに家賃下げて下げて、気づいたら小遣いどころか持ち出しだから
いよいよやってられねーなんつって契約解除しようもんなら今度は自分で客埋めなきゃならない、そんなの無理
建築ローン抱えて1月も2月も客待てないし探せない
仕方ないから出来るだけローンと相殺の形取って、二束三文で物件手放すわけだ
一括借り上げでお世話になった不動産屋さんが買ってくれるよw
するとあら不思議、余ってた土地はいつの間にか不動産屋さんのものになってました、めでたしめでたしとw
ただこれは詐欺ではない、駅前で黙ってても客入れられる物件であれば実際に最初の机上の空論通り絶えずに客入れられて、不動産屋と地主WIN-WINで終わることもあり得る

400 :名無しさん@1周年:2019/03/01(金) 13:40:28.50 ID:So360dDN0.net

酷い話だな

172 :名無しさん@1周年:2019/02/28(木) 13:33:42.43 ID:1qY/k8Yf0.net

元取るのに何十年も掛かってその頃には建物ボロボロで入居者いなくなる
詐欺だろ

436 :名無しさん@1周年:2019/03/01(金) 21:07:01.55 ID:S+ETdLic0.net

大東建託からの転職スカウトメールが同じ転職サイトから3通同時に届いたぞw
これだけでろくに求人管理もしないでばらまいてるなってわかる
とにかく頭数揃えたいんだろうなと、逆に言えば出入りも激しいんだろうね

163 :名無しさん@1周年:2019/02/28(木) 12:48:07.13 ID:PMuWo+yv0.net

マスゴミへのお布施は効果大だからなWWWWWW

16 :名無しさん@1周年:2019/02/28(木) 09:19:01.92 ID:Af+/mU1q0.net

>>13
奴ら手ぶらで来るんか?

99 :名無しさん@1周年:2019/02/28(木) 10:31:06.46 ID:Vd4a/HIL0.net

30年一括借り上げ詐欺商法に法の鉄槌を下せ。

30 :名無しさん@1周年:2019/02/28(木) 09:27:48.00 ID:GctVkmaA0.net

>>20
償却で節税するのが目的で月の収支で足がでても別にいいって層もいるんだよね
投資型ワンルーム買ってるのがそういう感じ

189 :名無しさん@1周年:2019/02/28(木) 13:54:17.46 ID:HPn0dWBG0.net

契約させるまでが「お客様」 契約させた後は、ただの「カモ」

466 :名無しさん@1周年:2019/03/02(土) 19:59:29.42 ID:oCjmDvvL0.net

中の人が知り合いだが
営業以外はそれほどブラックではないよ
ここ5年ぐらいでかなり変わったらしい

267 :名無しさん@1周年:2019/02/28(木) 20:36:23.28 ID:YGe/XYl10.net

>>171
それでも採算とれんのがアパート経営
鉄筋コンクリは建築費が高いのと
広い目のワンルームは差別化計れるけど 駅近は過当競争だから家賃が

194 :名無しさん@1周年:2019/02/28(木) 13:59:13.89 ID:T1cpZ7vr0.net

>>190
新聞とかもそうだなノルマ満たせないとクビになるから自腹切って賄賂し渡したり契約だけさせて自分で新聞代出してる人もいる

140 :名無しさん@1周年:2019/02/28(木) 11:16:11.00 ID:m1hgkM2k0.net

今問題になってるサブリース大手

ここももう危ないね

441 :名無しさん@1周年:2019/03/01(金) 23:44:58.32 ID:Tkuy3HkM0.net

>>432
それを言うと、会社では限度まで資金をつぎ込んで運営して、融資がこれ以上受けられないので
他の方に勧めてるんです
という言い訳考えて営業してくるから、騙される人は騙されちゃう

295 :名無しさん@1周年:2019/02/28(木) 21:08:37.22 ID:cSWGiquk0.net

大東と東建が来た
東建の社員のほうが若くて必死だった

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