【3月5日最高裁判決】マンション決議 拒めるか…電気契約 全戸で変更

1 :孤高の旅人 ★:2019/03/03(日) 07:32:19.11 ID:LVlxsi2U9.net
マンション決議 拒めるか…電気契約 全戸で変更
15 時間前
https://www.yomiuri.co.jp/national/20190302-OYT1T50144/

 同じマンションで暮らすみんなの電気代を安くしようと住民総会で決議したのに、一部の住民が従わないことは許されるのか――。こうした点が争われた民事裁判について、最高裁が5日に判決を言い渡す。集合住宅の多数派と、反対する少数派の住民の意見が対立して深刻なトラブルに発展するケースは相次いでおり、最高裁の判断が注目される。
住民対立 最高裁判断へ
 トラブルが起きたのは、札幌市の5棟建てマンション(全544戸)。2014〜15年に住民総会を開き、マンションの電力供給について、各戸が電力会社と個別に契約を結ぶのではなく、管理組合を通じてマンション全体で「まとめ買い」して電気代を安くする「一括受電サービス」に変更することを4分の3以上の賛成多数で決議した。
 変更には、全戸が電力会社との契約をいったん解除することなどが必要だったが、住民2人が応じず、結局、サービスを導入できなかった。このため、契約変更に賛成した住民1人が、反対住民2人に計約1万円の賠償を求めて提訴した。
 原告側は2月5日、最高裁第3小法廷(岡部喜代子裁判長)で行われた上告審弁論で、「反対住民の妨害により電力を安く買えず、利益を失った」と主張した。一方、被告側は「サービス導入時や定期点検時に停電が予定され、持病への対応や自宅での仕事に不安がある」と反論。「住宅の電気供給は各住民に決める権利があり、総会決議で強制されるものではない」とした。
 裁判では、契約変更を全戸に求めた総会決議の効力が争点となり、1審・札幌地裁と2審・札幌高裁の判決は「住民は総会決議の制約を受ける」として被告2人に計約1万円の賠償を命じた。ただ、書面審理が中心の最高裁で口頭弁論が行われたため、結論が見直される可能性がある。
ネット接続、給排水設備 トラブル相次ぐ
 経済産業省が民間調査会社に委託した調査によると、集合住宅への「一括受電サービス」は2000年代から人気を集め、13年度末時点の導入戸数は30万戸以上と推計される。
 ただ、住民総会での導入決議を巡るトラブルも少なくない。賛成・反対住民の対立がエスカレートし、マンションなどの管理組合が反対住民の部屋の競売を求め裁判所に訴えたり、反対住民が管理組合の理事長に慰謝料を求めて提訴したりするケースもあった。
 こうした紛争は電力供給にとどまらない。NPO法人「全国マンション管理組合連合会」(東京)には、「インターネット接続のマンション一括契約に同意が得られない」「一部住民の反対で給排水設備の更新が進まない」といった相談が寄せられるという。
 同連合会の川上湛永やすひさ
会長は「老朽化が進むマンションが増える中、住民全体の利益が広く認められなければ管理や修繕も進まない」と懸念する。一方、市民団体「マンションコミュニティ研究会」の広田信子代表は「総会決議の拘束力が各戸に及びすぎると暮らしづらい。共有スペースと各戸を区別し、各戸に関することは基本的に強制するべきではない」と話している。

285 :名無しさん@1周年:2019/03/03(日) 10:17:32.85 ID:9PRd0Pmu0.net

>>243
近所づきあいがあれば相手の顔が見える
交流があれば多少のことはお互い様で気にならなくなるし
あまりにうるさければ、何か異変でもあった?とか普通に聞くこともできる
コミュニケーションはいろんな意味でトラブル防止になるよ

256 :名無しさん@1周年:2019/03/03(日) 10:00:19.87 ID:qgeAVoy00.net

>>254
独禁法ってw何まったく適用されない案件で寝言言ってるんだよw

733 :名無しさん@1周年:2019/03/03(日) 20:39:00.90 ID:5PEIn4A/0.net

賠償1万円って「なんとか折れてください」って意味だよね

190 :名無しさん@1周年:2019/03/03(日) 09:31:53.64 ID:UMzS/ejw0.net

>>184
めちゃくちゃわかる。
自分が理解できないことにはとにかく反対するBBAって何なんだろ

873 :名無しさん@1周年:2019/03/04(月) 11:05:36.52 ID:K5ggt/Bt0.net

ま、管理会社も組合も総会なんやらのテクニックは持っているし
ポイントを分けていけば
どこを解決すれば良いのかもわかるし
反対意見もどのくらいの強度かを理解したなら
あとはまとめる力だよ
みんな丸くということだって出来ないことではない
快適に安全に暮らせる努力だから可能です

788 :名無しさん@1周年:2019/03/03(日) 23:27:12.40 ID:9sH+21ig0.net

色々と盛るのが好きなのが湧いてるな

975 :名無しさん@1周年:2019/03/05(火) 00:07:51.12 ID:kBu5kyMI0.net

>>963
あたまおかしい

12 :名無しさん@1周年:2019/03/03(日) 07:44:50.45 ID:XQBW1SL80.net

どっちが勝っても、結構影響の大きい判例になるな

394 :名無しさん@1周年:2019/03/03(日) 11:41:05.39 ID:gHdJHetJ0.net

>>386
マンション=専有部分(区分されている箇所)+共用部分
共有されているのは共用部分と土地

620 :名無しさん@1周年:2019/03/03(日) 15:07:43.58 ID:1YjuDgiZ0.net

>>105
敷金殆ど帰ってくるし、修繕即行
悪くないぞ

102 :名無しさん@1周年:2019/03/03(日) 08:38:53.67 ID:qWjTN8gM0.net

>>88
そこが正直心配でしたね。
電力会社一発で済む障害対応がワンクッション入っちゃうと時間とかが読めなくなっちゃう。
1割安いのを取るか高くても電力会社直結を取るか天秤に掛けて結局今まで通り入らない事にしました。
人それぞれでしょうがうちは法人相手なのでその手のリスク減らしたいってのが一番でしたね。

851 :名無しさん@1周年:2019/03/04(月) 09:17:29.25 ID:DncxPcLz0.net

>>839
ソーラー○○「オレも」

627 :名無しさん@1周年:2019/03/03(日) 15:13:41.45 ID:V1UL42S+0.net

マンション住むのがアホらしくならんのかね

297 :名無しさん@1周年:2019/03/03(日) 10:24:52.58 ID:PMCLaKjS0.net

>>285
コミュニケーションは重要だよね
機械の故障で室内の天井にある感知器が暴走してベルがなって直らなくなったときも住民同士の関係が好調だと理事関係の人呼んだり機械に詳しい人が居たら感知器はずすの手伝ったり色々とサポートしてもらうこともあるからね。
これが交流ないマンションだとうるせぇ!って怒鳴り混んでくる人もいるからなw

まあ中にはマンション内の住民の子供同士が結婚とかあったなぁw

778 :名無しさん@1周年:2019/03/03(日) 23:13:02.09 ID:Ruk2tpdT0.net

東電から他所に変えたら半額くらいになったな
うちのマンションは平和

578 :名無しさん@1周年:2019/03/03(日) 14:12:17.82 ID:j/Pm4mz10.net

>>573
まあこれが全てだな。

237 :名無しさん@1周年:2019/03/03(日) 09:52:07.19 ID:hTmsu2oN0.net

>>229
あんなん無理に決まってるよね
基本面倒なの嫌だから完全管理のマンション買ってるのに
変なところで自治性持たされても統一なんて出来るわけない
マンション内の大木切りたいですとか議題に上がるし
(大木ありきで緑化計画を市に出してるんだから勝手に切ったら改修工事の許可おりなくなってしまうとか分からないバカがいるんだよ)

389 :名無しさん@1周年:2019/03/03(日) 11:38:47.85 ID:EBatScPD0.net

>>236
俺のマンション都心駅徒歩5分で総戸数40件。立体駐車場8台あったけど常時4台位しか契約無くて、
13年目位にコンクリで埋めて平面駐車場だけに工事したわ。

543 :名無しさん@1周年:2019/03/03(日) 13:27:57.18 ID:R9Iy0jLL0.net

自分が正しいんだからっと譲らない奴はよく居るわ

206 :名無しさん@1周年:2019/03/03(日) 09:38:08.14 ID:Vd6US8JI0.net

もしかしてライバルの電気供給会社の人なんじゃねーの?

だったら反対するでしょw

522 :名無しさん@1周年:2019/03/03(日) 13:12:43.23 ID:PMCLaKjS0.net

>>516
高級住宅街なんで地雷の巣やんけw
そういうところはご近所付き合いと景観重視するから町内会辺りが家の設計段階からいちゃもんつけてくるぞw

767 :名無しさん@1周年:2019/03/03(日) 22:42:59.36 ID:fOyKChIw0.net

>>763
んなもん、月の電気代をいくらに設定するかによっても変わるしなんとでも言えるわ
一括ネットとかあり得ないけど、抱き合わたからってそんなにいかねぇよ
だいたいネットの料金なんてどこを基準にしてんだか

584 :名無しさん@1周年:2019/03/03(日) 14:20:50.09 ID:hByUZod00.net

>>579
そうなの

684 :名無しさん@1周年:2019/03/03(日) 18:55:56.17 ID:kH0akOwJ0.net

>>682
一戸年間6万削減?明らかに嘘だろwwwww

683 :名無しさん@1周年:2019/03/03(日) 18:47:03.56 ID:hgzTz/PX0.net

>>680
専有部は個人の所有権なんだが、所有権を共有化なんか法的にできるかね?
事実上の世界標準であるイギリス法では遅くとも1000年前の中世から所有権は絶対であって、
所有者の合意無く所有権を共産化することなんかできないはずだがな。
規約改正決議でお前の合意なくお前のパソコンや風呂が共産化されるかね?

949 :名無しさん@1周年:2019/03/04(月) 21:18:02.78 ID:gaNEo9Zr0.net

>>943
電気契約で出る利益なんて数百円レベルなんじゃねーの?

838 :名無しさん@1周年:2019/03/04(月) 08:17:41.57 ID:Yyh09jJ40.net

>>828
日本人の大半こんなレベルだよ
まじめに手弁当でやる人ほど茶化され、バカにされ、痛くない腹をさぐられる
こういう地域コミュニティ破壊してく人が、ネットで○○党は売国奴とか言ってんだから、世話ない

815 :名無しさん@1周年:2019/03/04(月) 06:14:08.67 ID:0jBB55as0.net

まとめ買いしたら電気代が安くなるの?

504 :名無しさん@1周年:2019/03/03(日) 12:56:16.62 ID:tDu8ZLXN0.net

個別で契約できんの?
電線は共通のを使うんだろ

147 :名無しさん@1周年:2019/03/03(日) 09:07:56.56 ID:WrZ1WIOd0.net

>>56
命に関わらない生命維持装置ってあるのか?

260 :名無しさん@1周年:2019/03/03(日) 10:02:31.65 ID:Qoc1GEdX0.net

>>258
大規模修繕の時の理事長だったのかw
絶対に当たりたくない…

570 :名無しさん@1周年:2019/03/03(日) 14:02:30.35 ID:stM5+ZOz0.net

>>565
うちは文句言ってても総会の議決で決まったら従うから良かったw

790 :名無しさん@1周年:2019/03/03(日) 23:32:06.88 ID:O2DTrcGF0.net

マンションってコンテンツだったんだwww

305 :名無しさん@1周年:2019/03/03(日) 10:29:44.99 ID:ijylu0O+0.net

>>154
実家が一戸建てなんだけど、中学生の時に空き巣に入られたことがトラウマで、
いまは分譲マンションに住んでる
家族旅行から帰ってきたら、家の中が荒らされてて、姉と私の下着とか洋服に分泌物がかかっててキモすぎた
(当時は分泌物が意味不明で気持ち悪かっただけだけど)
犯人はしばらくして他の家の空き巣に入ったか何かで捕まった

423 :名無しさん@1周年:2019/03/03(日) 11:58:00.63 ID:gHdJHetJ0.net

それにしても壁一つ隔てたPSの中で上の階の奴の
ウンコが落ちてくる、って想像すっと嫌だな

973 :名無しさん@1周年:2019/03/04(月) 23:36:34.61 ID:3dm31rbY0.net

ちょっと調べてたらこの問題って国会で平成26年に質問されてるけど
この後特に対策されなかったってことなんだろか

分譲マンションの高圧一括受電導入における諸問題に関する質問主意書
ttp://www.sangiin.go.jp/japanese/joho1/kousei/syuisyo/186/meisai/m186143.htm

446 :名無しさん@1周年:2019/03/03(日) 12:13:53.38 ID:mX5y4yWr0.net

まぁ、普通の感性の持ち主であれば
電気の契約ごときで大多数の住人の反感を買ってまで裁判まで持ち込む事はないから
この二世帯が相当おかしいのは理解できるが
そういう人間の権利を保障するのが法

719 :名無しさん@1周年:2019/03/03(日) 20:16:49.49 ID:Ft/tJdnX0.net

マンションのイベント

大規模マンションだけだろ?
うちのような小さなマンションでは「総会」だけだわ。

町の自治会(隣のマンション数棟を含めた自治会)のイベントで
バス旅行やホテルで花見のランチ会を年2回やるだけ。
自由参加だから。うち(我が家)は1回も参加していない。

45 :名無しさん@1周年:2019/03/03(日) 08:10:43.19 ID:MNI0mqSb0.net

中国とかロシアなら、ゴネるやつが「行方不明」で解決してるだろうなw

508 :名無しさん@1周年:2019/03/03(日) 13:01:18.17 ID:sCgXS4xx0.net

分譲マンソンは、知らない人同士と一緒に、ハイレバレッジな借金してやる不動産投資
基地外がいたら終わり。

110 :名無しさん@1周年:2019/03/03(日) 08:42:50.48 ID:qWjTN8gM0.net

>>90
勉強になりました説明有難う!

691 :名無しさん@1周年:2019/03/03(日) 19:09:09.30 ID:u2Eu91gW0.net

これ、原告勝訴になると残りのマンションの住人で賛成してた人が纏まって賠償請求の訴訟起こすから駄々捏ねてた二人は賠償金プラス立ち退きになるな

179 :名無しさん@1周年:2019/03/03(日) 09:26:21.93 ID:kH0akOwJ0.net

>>152
マンションの保全の問題なら、区分所有者は管理組合の決定は絶対です。
電気契約の場合は一括受電にしなくてもマンションの保全に問題も無いし、電気供給も今まで通り。
だから強制は無理ゲー。

884 :名無しさん@1周年:2019/03/04(月) 12:18:33.22 ID:cdCVBUMp0.net

>>876
正当な権利を守ろうとすることと駄々こねることの区別すらついてないバカとかに管理任せたら終わりだね

739 :名無しさん@1周年:2019/03/03(日) 20:46:32.27 ID:OYBFIjgN0.net

こういう同調圧力で他人の家のことに土足で踏み込んで来るのって田舎の村社会そっくりだな

72 :名無しさん@1周年:2019/03/03(日) 08:22:51.09 ID:PMCLaKjS0.net

>>68
そこまで権限強くないと民泊野郎を追い出せないのでw

4 :名無しさん@1周年:2019/03/03(日) 07:37:03.36 ID:FCJPdIdr0.net

安くなるとか言ってるけど、電気、ガス、インターネット、家族割、通信割引など絡むから
無理筋の主張じゃね?
自分が安くなるから程度の主張だろ

916 :名無しさん@1周年:2019/03/04(月) 16:26:32.07 ID:qk9+uKDh0.net

電力自由化したのに時代に逆行するよね

173 :(。・_・。)ノ :2019/03/03(日) 09:24:28.37 ID:Ze+Zff7u0.net

やっぱり戸建てが一番だよね
オレみたいな協調性の無い人間にはマンション・アパート住まいは無理ゲー
(´・ω・`)

193 :名無しさん@1周年:2019/03/03(日) 09:32:51.76 ID:z/s1UGgg0.net

>>162
昔ながらの瓦屋根で木造モルタル作で雨戸は引き戸が
一番ランニングコストが掛からないよ
瓦は最近オシャレな物もあるしね 洋風に建てれると思う

最近の業者は安く売ってメンテで儲ける手法らしい

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