【レオパレス】施工不良問題で赤字転落 3度目の経営危機 「壁が薄くて、隣の声が筒抜け」など不良物件

1 :Toy Soldiers ★:2019/06/01(土) 15:44:43.65 ID:2uxOrUI69.net
 一連の施工不良は、レオパレスと対立するオーナーで組織された「LPオーナー会」(以下LP会)の調査とテレビ番組の報道がきいかけで明らかになった。

従前からレオパレスの賃貸アパートには「壁が薄くて、隣の声が筒抜け」など不良物件のうわさがくすぶっていた。当初は「業績に影響がない」としていたにもかかわらず施工不良の物件数が日を追うごとに膨れ上がっているなど、経営体質そのものを問う声が広がっている。

今回で3度目の経営危機
実はレオパレスの経営危機は今回で3度目だ。最初はバブル崩壊だった。同社は1973年に創業。自社で不動産を取得し、節税目的の投資家に分譲アパートを販売するビジネスモデルで1989年に上場を果たした。ところが税制改正とバブルの崩壊で節税需要が急減、アパート建築の解約が相次ぎ、深刻な経営危機に陥った。

そのため1993年ごろから、自社で不動産を保有せず、地主に賃貸アパートを建てさせる建築請負事業と、建てたアパートを一括で借り上げるサブリースが主軸の事業構造に転換した。

さらにリーマンショック後にはアパート建築請負を大幅に縮小。現在はサブリースで借り上げる57万戸のアパート管理をビジネスの主体にしている。年間150億〜200億円の営業利益を安定的に稼ぎ出し、2016年3月期にやっと復配にこぎ着けた矢先に、今回の施工不良が発覚した。

施工不良があったアパートを所有するあるオーナーは、20年ほど前にレオパレスとアパートの建築と借り上げの契約を結んだ。「当時は、周辺相場より2割近く高い家賃を払ってくれた。客付けもして、管理までしてくれる。建築価格は高かったが、こんなに楽なことはないと思った」と言う。

1990年代前半、レオパレスが賃貸アパートに参入した時点では、大東建託や積水ハウス、大和ハウス工業といった大手がすでに幅をきかせていた。そのため同社は大手が手がけていない、単身者向けアパートに的を絞った。建築費用を高めに設定する一方で、相場より高い一括借り上げ家賃を設定することで、初期投資は高くても、高い借り上げ家賃を武器に地主へ営業攻勢をかけたのだ。

こうした戦略が奏功し、同社は経営危機を脱し、賃貸アパート業界の上位に躍り出た。「賃貸アパートのプランの見積もりを頼んだら、翌朝には持ってきた」(前出のオーナー)という、積極的な営業攻勢で鳴らしたのは主にこの時期のことだ。

リーマンショックで社宅需要が急減
だが、こうした拡大路線は2008年のリーマンショックで暗転した。単身者向けアパートを展開するレオパレスにとって、今も昔も最大のお得意様は、社員向けの独身寮用として入居してくれる法人顧客だ。

だが、最大顧客の自動車メーカーや電機メーカーはリーマンショック後の需要急減を受けて、軒並み期間工や派遣社員の雇用を打ち切る「雇い止め」を実施した。

レオパレスにとっては、こうした法人利用が急減して受取家賃が減った上に、オーナーに対しては相場より高い借り上げ家賃を支払い続けなければならなかった。その結果、受け取りと支払いが逆転する「逆ザヤ」となり、2010年3月期は営業赤字に転落。巨額の空室損失引当金のために、790億円の最終赤字を計上した。

そこで踏み切ったのが、多くのオーナーに対して支払い家賃を減額し、借り上げ契約を解除するという、いわゆる「終了プロジェクト」だ。会社側の見解はあくまで「(オーナーとの)合意の上で、周辺相場の家賃水準にした」というものだが、多くのオーナーにとってはこの家賃減額交渉はトラウマに近い傷を残した。そして、この時の反発が前出のLP会の発足に結び付いていく。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/16549329/

159 :名無しさん@1周年:2019/06/01(土) 17:25:48.22 ID:cOF+K/Wt0.net

金儲けに目が眩んだものの末路だな。
利益を与えてくれる顧客を騙したむくいや。
よく企業の理念、社是に理想を唱える会社があるよね、やっぱり意味が有るんだよね。

236 :名無しさん@1周年:2019/06/04(火) 11:33:48.26 ID:KHgYbkRZ0.net

大家さん、レオパレスの口車に乗ったんだな。

前住んでいたアパートが、
解体新築するから出てくれ!と言われ、お金持ってきたのが大家代理のレオパレスだった。

101 :名無しさん@1周年:2019/06/01(土) 16:24:45.70 ID:pi96It8d0.net

平成の貧乏長屋「ウリパレス」の様式美だろうがw

ウリパレス信者の大家も多く、株主総会では「騒いでいるのは一部のオーナー」と
逆切れするオーナーもいたらしい。
でも、経営陣はいち早く退任して遁走。8人の重役のうち、7人が退任。
後始末は施工不良とは直接関係のない新任役員に尻ぬぐいをさせて遁走したw

168 :名無しさん@1周年:2019/06/01(土) 18:07:20.46 ID:ul+7QcjG0.net

>>46
鉄筋コンクリートでもコンクリートの壁は2部屋ごとにしかない。
コンクリートじゃない壁は防音防炎性の高い石膏ボードを間に入れる。これが手抜き工事だとボードを減らしたり安物使ったりする。
レオパレスは究極の手抜きで屋根裏部分に何も無い状態にした。壁でも石膏ボードもなく空洞なのも相当あるだろう。

182 :名無しさん@1周年:2019/06/01(土) 19:04:24.15 ID:PgQ0X0F70.net

┏( .-. ┏ ) ┓

【女児を殺傷したフジテレビ親父ども💢】No.001 続く

*発生日/ 5月28日午前7時45分頃
→ GO、日本、フジテレビ、安倍首相側〈御前〉、私、死、GO

*犯行場所/ 神奈川県川崎市多摩区登戸新町
→神側の私、皮裂き、銃弾
No Holy Bible 、厩戸王、新しい生け贄待ち🐏

*学校名/ カリタス小学校
→狩、田、SU〈root〉

*主犯/ 岩崎隆一(51)
→岩で裂く、統一協会が興隆する(GO 統一協会)

*被害者/ 栗林華子さん(11)
→クリトリス〈栗 戸 栗鼠🐿〉、駿〈乗馬〉🏇、華〈卯の花〉
(銃 統一協会)

*被害者/小山智史さん(39)
→王矢魔〈三本の矢〉、智史〈元掲示板管理人兼ポケモンのサトシ〉、宮〈安倍首相側〉至急

* 被害者数/ 小学生17人と大人2人、合わせて19人
→銃、私〈音無し豆腐〉、銃を至急 bp

166 :名無しさん@1周年:2019/06/01(土) 18:00:05.95 ID:70RLszla0.net

レオパルド21

117 :名無しさん@1周年:2019/06/01(土) 16:45:55.85 ID:Oyhv3rin0.net

レオパレス21って
https://mentai.5ch.net/test/read.cgi/estate/938545759/
2 :壁が:1999/09/29(水) 04:55
薄過ぎる。隣の部屋の音が・・・。以上。

4 :同感:1999/10/02(土) 06:50
>2 名前:壁が 投稿日:1999/09/29(水) 04:55

>薄過ぎる。隣の部屋の音が・・・。以上。
−−−−−−
全く同感
でもってとなりでSEXしている馬鹿がいてうるさい
まじで隣のやつを殺したくなる

5 :壁が薄いレオパレス:1999/10/02(土) 07:00
一人暮らし専門のワンルームの部屋なんだが、隣人が
同棲していておまけにヒモだかなんだかしらんが毎晩
毎日がたがたとうるさすぎ!!
で、隣人がうるさくて壁をたたくと静かにするどころか
二倍にたたき返してくるありさま。おまけに人の玄関前
にごみを捨てる。バイクは路上駐車しやがる。深夜なのに
思いっきりドアを開け閉めする。話し声が聞こえる。
レオパレスに苦情を言うと契約の時一人でも事実上二人以
上ですんでいる人の方が多いからでていってくださいとは
言えないという。つまりみんなやってることだからという
ことらしい。つまり彼らとしては金さえ払ってたらいいって
ことだろうね。壁は薄いし管理はなってないしなんだかんだいって
年会費一万以上取られるし、一ヶ月でも謝って滞納するとすぐに
契約解除させて追い出そうとするし、俺は絶対勧めない。

6 :レオパレス21の:1999/10/07(木) 06:59
木造アパートって、外観はそこそこなんだけど
住んだら マジで最低・最悪!! 絶対 お薦めできん。

壁が薄いだけでなく、床が薄いんだよね。
と〜にかく 上の階の音が響くったらありゃしない!!
部屋にロフトが付いてて、そこで寝てる人は
うるさい奴が上の階に住んでると、騒音で気が狂いそうになるはず!

23 :Quattlo:1999/12/16(木) 16:34
レオパレスにもファミリータイプとい物件があるんですが、僕は家族で
そこに住み始めました・・・が、問題多すぎ!!
(略)
(4)壁が薄いのは皆さんが言っているとおりで、ファミリータイプの私のアパート
   も同じです。6世帯居て3世帯に赤ん坊がいるのですが、夜は夜泣きの大合唱。
   お互い様なので、気にはしていませんが、子供が居ない残りの3世帯の方々の
   心境を察すると申し訳ないような気がします。あと、子供と遊んでいて気が付
   いたのですが家屋が若干傾いているような気がします。ビー球が勝手に転がっ
   ていくのを見たらびっくりしました。

27 :nanasi :1999/12/19(日) 05:32
私は入居時新築だったレオパレスのアパート(良くある3階建てのグレーのやつ)に98年の4月から住んでいるんですが、
やっぱり 壁が薄いです。
隣りの部屋で電話で話してる内容まで聞こえます。

28 :名無しさん:1999/12/19(日) 07:45
以前知人がコンビニ袋のガサガサって音まで聞こえると言ってました。
電話の音もテレビの音ももちろん。
物件にもよるのでしょうが、音を気にする人にとっては精神的負担が大きい
でしょうね。

214 :名無しさん@1周年:2019/06/02(日) 23:09:33.29 ID:asKECVi90.net

ヤリ部屋として6人で借りてたが楽しかった。ドアばんばん叩かれるから女も「もっと声出していい…?嫉妬がクるよ?」。オレも「自慢出来るセックス楽しいよな?もっと感じてよ!」

120 :名無しさん@1周年:2019/06/01(土) 16:51:00.10 ID:sXQYueuH0.net

俺のとこ1階の奴がドア閉める音が3階までそのまま響いてきて
夜中にバタンバタンするから夜とか何回も起きる

165 :名無しさん@1周年:2019/06/01(土) 17:48:49.41 ID:l/ZDQCDN0.net

ガチャン(ドアの音)
トントントン(歩く音)
ガサガサ(コンビニ袋の音)

全部屋 生活音が筒抜け

25 :名無しさん@1周年:2019/06/01(土) 15:53:27.56 ID:26rpDONi0.net

レオパレス伝説
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も

148 :名無しさん@1周年:2019/06/01(土) 17:11:58.73 ID:cAzFKA2b0.net

>>1

さぁ〜て、次はだいとうかな?

162 :名無しさん@1周年:2019/06/01(土) 17:43:32.77 ID:6HRx+9X00.net

>157
レオパレス銀座なんて入居者は居ないからな

172 :名無しさん@1周年:2019/06/01(土) 18:29:35.94 ID:XqKOmjWT0.net

最近の石膏ボードて防音しっかりできるようになったの??

167 :名無しさん@1周年:2019/06/01(土) 18:07:10.65 ID:BYoPQTCu0.net

日本民法の父、穂積陳重の『法窓夜話』を現代語に完全改訳。
法律エッセイとして異例のベストセールスを続けた名著を
手軽に読みやすく。短編×100話なので気軽に読めます。

法窓夜話私家版 http://pesc.pw/HFPRH
(続)法窓夜話私家版 http://pesc.pw/H7DJW
lun

73 :名無しさん@1周年:2019/06/01(土) 16:07:48.62 ID:9vdKa97f0.net

手抜きパレスの時限爆弾 破裂はいつ?社員も生きた心地せんだろうな

52 :名無しさん@1周年:2019/06/01(土) 16:01:33.48 ID:AUldUtmv0.net

>>22
東電でさえ誰も裁かれてない。

213 :名無しさん@1周年:2019/06/02(日) 23:06:34.53 ID:m81Uh/+uO.net

倒産しろ

79 :名無しさん@1周年:2019/06/01(土) 16:10:27.63 ID:wtuP3rwG0.net

マジックミラー号もびっくりってキャッチで売り出せばいいのにw

205 :名無しさん@1周年:2019/06/02(日) 01:15:21.40 ID:5nlZ5QML0.net

広瀬すずがCMしてたような部屋は無いからな。
1件くらいあるかもしれんけど

187 :名無しさん@1周年:2019/06/01(土) 20:23:42.05 ID:BnN7aNwE0.net

>>180
個人でも法人でも、家賃返還を求めることはできる。
求める相手は、株式会社レオパレス21となのか個別のオーナーなのか、どちらなんだろう?

212 :名無しさん@1周年:2019/06/02(日) 21:30:05.17 ID:NFJXXUd/0.net

>>206
分譲マンションよりはレオパの方がマシだろ
レオパも住民はバカばかりだけど簡単に引っ越せる
分譲マンションは区分所有法も知らないバカ達と呉越同舟、一蓮托生

189 :名無しさん@1周年:2019/06/01(土) 20:56:09.66 ID:kzTm8yjT0.net

大東建託は?w

146 :ななし:2019/06/01(土) 17:11:18.82 ID:B5unfMd10.net

>>129
一軒家は普通雑なんじゃない?
311の時一軒家だけ流されるのみて怖かったわ。

171 :名無しさん@1周年:2019/06/01(土) 18:24:04.81 ID:XPY1BXV80.net

ここ法人契約が多いんだろう?一括で年間契約して従業員をそこに住まわせる。
当然、会社の契約寮みたいな感じだから、給与から一部差っ引かれてるパターンや
場合によっては会社が家賃負担してるところもあるから安易に出て行けない。

会社はレオパレスの風評被害を逆手にとって次の更新時に年間契約の金額見直し
とか言うだけだから値段がまとまればそのまま賃貸契約。

入居者率が一気に減らないのはこういうのもあるんだと思う。
個人賃貸経営だけだったら、とっくの昔に入居率割ってますよね?ふざけんなって感じ。

27 :名無しさん@1周年:2019/06/01(土) 15:53:47.71 ID:v6FSWA800.net

壁が薄いマンションやアパートなら騒音問題あっても不思議じゃない
レオパに住む女の家に泊まった時、隣からsexが聞こえてきてこちらも気にせずヤッたわw

203 :名無しさん@1周年:2019/06/02(日) 01:09:38.53 ID:OA03KDUb0.net

隣のフェラ音が聞こえて来るのを録音して、
聴きシコした良い思い出が。

34 :名無しさん@1周年:2019/06/01(土) 15:54:48.71 ID:MVjNAVhJ0.net

故意するレオパレス、逃げる役員、追うオーナー

それを眺める俺はハゲ、ジエンド

215 :名無しさん@1周年:2019/06/02(日) 23:12:50.32 ID:R7GCyioV0.net

派手にやりすぎたんだ

164 :名無しさん@1周年:2019/06/01(土) 17:48:23.95 ID:JAW3jquO0.net

何年前から壁薄いって言ってたよ
ずっと前からじゃん。ばかなの?

191 :名無しさん@1周年:2019/06/01(土) 20:58:30.28 ID:Zf8b8+AI0.net

早く逮捕しろよ
詐欺事件だろ

217 :名無しさん@1周年:2019/06/03(月) 02:51:01.36 ID:YB/mvfUSO.net

倒産マダー

116 :名無しさん@1周年:2019/06/01(土) 16:44:40.71 ID:ocG0Nqpw0.net

>>22
カイオム懐かしいw
完全人アドリブシステムってどうなったん?

93 :名無しさん@1周年:2019/06/01(土) 16:19:37.26 ID:jD+7bATJ0.net

住んでた時は携帯のポチポチ音までクリアに聞こえてた

102 :名無しさん@1周年:2019/06/01(土) 16:25:47.82 ID:l/nywaBS0.net

レオパレスだけちゃうで
一族のMDIも許すな

127 :名無しさん@1周年:2019/06/01(土) 16:57:19.04 ID:v6FSWA800.net

>>122
引っ越せよ
我が家で気を張って生活してると精神イカれるぞ

99 :名無しさん@1周年:2019/06/01(土) 16:22:25.76 ID:qP2rTbOn0.net

>>1
レオパレス株は今が買いだな

174 :名無しさん@1周年:2019/06/01(土) 18:39:04.59 ID:6KcqL32g0.net

>>25
これを見に来ました

160 :名無しさん@1周年:2019/06/01(土) 17:29:33.96 ID:rziMhXRi0.net

>>145
検査通すためだけの証拠写真だからなw
レオパレスの場合、ほとんど同じような間取りだから他の現場の写真を使いまくったんだろうけどさ

>>146
建売住宅は、住む人間がわからないからアパートと同じ
注文住宅は、施工中にお客さんが見に来たり差し入れしたりするから
普通の職人なら、いいもの作ってやろうって気持ちになるんだがな
今の職人共は移民も多いしクズばっかり

237 :名無しさん@1周年:2019/06/04(火) 11:52:23.30 ID:QPzI/d2g0.net

どの位古いアパートだったかは分からないけど
そのまま家電だけ追加した方がマシな場合が多い

新築でフローリングに隙間があって
一階床から土が見えたことがあったなあ

154 :名無しさん@1周年:2019/06/01(土) 17:17:36.53 ID:hod+cJ1Y0.net

>>108でフェラとは君うまいね、やらないか

208 :名無しさん@13周年:2019/06/02(日) 04:32:06.01 ID:FawSWpRBC

2000億ぐらい はかされそうだな 2弾 3弾で レオパれいすわ。

ほんと tbsとあめば あさひ バイキングらやれたねー

28 :名無しさん@1周年:2019/06/01(土) 15:53:50.39 ID:R1PN9w350.net

壁が薄い噂があったのかよ

134 :名無しさん@1周年:2019/06/01(土) 17:03:52.47 ID:nh3X08r50.net

アパマンのアパートに住んでいるけどパンパンの喘ぎ声が聞こえる

222 :名無しさん@1周年:2019/06/03(月) 14:10:57.54 ID:MnKIjqSM0.net

しかし株価下がらんな

135 :名無しさん@1周年:2019/06/01(土) 17:05:10.83 ID:sXQYueuH0.net

>>127
引っ越せない事情がある

77 :名無しさん@1周年:2019/06/01(土) 16:10:11.96 ID:XPY1BXV80.net

レオパレス21 不正問題に対し新体制で レオパレスが発表した説明に対し国交相が激オコ
2019/05/31
国交省「組織的不正で言語道断」
自治体に提出する書類に全社的かつ組織的に事実に反する記載をしていたなどと
組織的な不正が認定されており、極めて遺憾で言語道断だ。新体制に対して適切な対応が
なされるよう引き続き厳しく指導と

「レオパレス21」の建物で施工不備が相次いでいる問題で外部の調査委員会が最終報告書を
取りまとめたことについて石井国土交通大臣は「組織的な不正が認定されていて言語道断だ」
と述べ、今後も会社に対し厳しく指導していく考えを示しました。

レオパレス21の建物で施工不備が相次いでいる問題をめぐっては29日、外部の調査委員会が
「全社的に建築に必要な許可を自治体からだまし取っていた」と指摘し経営トップの意向
ばかり気にするような企業風土に陥っていた、などとする最終報告書を公表しました。

石井国土交通大臣は記者会見で「報告書では、自治体に提出する書類に全社的かつ組織的に
事実に反する記載をしていたなどと組織的な不正が認定されており極めて遺憾で言語道断だ」
と述べました。

そのうえで会社が経営陣を刷新することについて「建物の所有者と入居者の不安の払拭
(ふっしょく)に向けて、新しい体制のもとで適切な対応がなされるよう引き続き厳しく
指導する」と述べ、新しい経営体制に移行したあとも会社に対しては厳しく指導していく
考えを示しました。

81 :名無しさん@1周年:2019/06/01(土) 16:11:22.52 ID:XPY1BXV80.net

株式市場
これを受け投資家サイドは、国からの罰則等の発表もなく当面の悪材料は、もはや無いという
判断と、会社の新体制の代表からは正式ではないものの、5月の住宅入居者件数も、横ばい
ではないかと、大きな動きがないような匂わす発言もあったことなどもあり5日発表を待たず
大口の買いも進み一気に急騰。売られる場面の少なく一時は325円を超える高値を付ける
場面も見られた。最終終値も319円と高値で終えた。

100 :名無しさん@1周年:2019/06/01(土) 16:24:41.09 ID:jsX8XdLh0.net

>>43
朝日新聞の珊瑚KY落書きも、
空気読めないにロンダリングされてる。
それと同じ要領。

83 :名無しさん@1周年:2019/06/01(土) 16:13:17.16 ID:pi96It8d0.net

でも、創業者から役員は殆ど逃げました。8人いた重役のうち、7人が退任で遁走。

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